富人专才汇流 新加坡优质房产价格升穿天际
新加坡晋升为亚洲金融中心，带动原本就已昂贵的地产价格扶摇直上。《商业时报》报道，沿着著名街道纳西姆路的3座豪宅，正在以创纪录的要价出售，总额约为2亿3900万新元（1亿6700万美元）。
报道称，这些所谓的高档洋房以每平方英尺5200新元的价格出售，高于Stamped.io创办人王汤米（Tommy Ong）之前所创下的纪录。
2021年，王汤米看中位于新加坡古鲁尼山（Cluny Hill）的优质洋房，并以每平方英尺4291元的创纪录高价买下，交易价为6370万元。
优质洋房物以稀为贵
优质洋房是新加坡房地产市场的顶峰，除了超级富豪之外，其他的人往往无法企及，其价值部分在于物以稀为贵。根据报道，最新待价而沽的3栋洋房，是在2015年翻新。
洋房业主所指定的代理人Realstar Premier房产公司创办人威廉（William Wong）说，家族办公室和新晋新加坡公民中的超级富豪，已经为这些房产安排了看房活动。潜在竞标者提交报价的截止日期是11月3日。
据了解，上述3栋豪宅都是两层楼的洋房，单位整体面积达1万5000平方英尺，建筑面积约为7000平方英尺，包括5间卧室和一个游泳池。
富人专才汇流推高私宅交易
优质洋房占新加坡私宅数量大约1％。业界人士认为，优质洋房非常稀少，因此被视为防御能力更高的房地产类别，有良好的升值空间。
随着末来有更多富人往新加坡移动，同时该国也成为国际人才汇流的地点，令新加坡房产市场火热。
《联合早报》报道，边境重开之后，更多外籍专业人士到新加坡工作，推动高档私宅的租赁需求。今年1月至8月，核心中央区（CCR）公寓的平均租金较去年增加14.6％，优质洋房地段的租金也上扬19％。
租下优质洋房的外国人一般上是企业高管，或者是等着拿新加坡公民权的超高净值人士。这类房地产供应有限，市场需求良好，支撑租金上涨。刚兴建的洋房尤其受到中国人青睐，可以高价出租。这些中国人主要从事金融或科技业。
高楼及有地私宅租金扶摇直上
博纳产业（Propnex）的数据显示，代表高档市场的核心中央区非有地私宅的平均租金，在2020年下跌0.9％至5055元之后，2021年回升3.1％至5214元，今年首八个月进一步上扬14.6％至5976元。
优质洋房地段的租赁需求也非常强劲，平均租金在2021年上升16％至2万1582元，今年首八个月又上升19％至2万5772元。
根据新加坡市区重建局房地产资讯系统，一栋位于大威园（Dalvey Estate）、面积介于2万2500至2万2600平方英尺的优质洋房，在今年4月以每月15万元出租。
另一栋位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）、面积达2万5439平方英尺的洋房，每月租金高达20万元，一年就要240万元。
