中国科技巨头驻扎狮城 商业大楼租金飙升追赶香港

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随着阿里巴巴(Alibaba)、字节跳动(ByteDance)和腾讯(Tencent)等中国科技巨头在新加坡驻扎开设办事处,新加坡商业大楼租金飙升,正逐步追赶与香港写字楼的租金差距。

据《南华早报》报道,高纬环球(Cushman & Wakefield)数据显示,香港与新加坡商业大楼租金的差距在2017年达到最高峰值,当时香港写字楼租金相当于新加坡商业大楼租金的173%。

去年,这两个城市的租金相差108%,新加坡仍占租金优势。

高纬环球负责新加坡和东南亚研究的主任黄贤阳(Wong Xian Yang,译音)表示,随着新加坡和香港这两个城市继续吸引投资者和驻扎者,两者已有一个更加明确的角色。

他指出,希望在中国有更多敞口的公司将更愿意把香港作为他们公司的据点,而对于那些希望在新兴的东南亚市场实现增长并从中获利的公司而言,新加坡会是一个更好的据点。

他说,科技企业在港新两地扩张,尤其是中国企业在这两大市场上发挥推动的作用,有关公司对高档商业写字楼的需求也缩小了新国与香港的租金差距。而在东南亚市场盘踞的高档商业写字楼将会迅速增长。

中美贸易战中得益

另外, 中美贸易战也发挥一定作用,让新国从中获利。

新加坡国立大学房地产系主任、城市与地产研究院院长程天富(Sing Tien Foo)教授表示,许多希望避免关税的公司都首选新加坡作为据点。

“持续的贸易紧张局势和美国对中国科技公司施加的限制,迫使一些公司迁往新加坡。(这些公司)弥补了因公司重组和职场调整所造成的需求疲软。”

他指出,新加坡商业楼租金尚未恢复到疫情前的水平,但三星商业大楼(Samsung Hub)最近以每平方英尺逾4,000新元(2,950美元)的价格出售,为汇集新加坡的经济金融地标莱佛士坊(Raffles Place)定下了基准。

去年,全球最大的电商巨头之一,中国阿里巴巴集团以16.8亿新元收购新加坡安盛保险大厦50%股权。

抖音(TikTok)的母公司字节跳动租下新加坡国浩大厦(Guoco Tower)两层写字楼,总面积约5.8万平方英尺。据房地产咨询公司高力国际(Colliers)称,根据每平方英尺10至11新元的平均租金计算,抖音可能每年需支付2,088万新元的租金。

与此同时,腾讯也在莱佛士坊(Raffles Place)的华侨银行中心东大厦(OCBC Centre East)的JustCo’s联合办公空间占据了200个座位。租用面积约1万平方英尺的共享办公空间,作为在新加坡的第一个办公处。

分析员表示,根据新加坡人每月1,000至1,200新元的租赁费表,这家腾讯每年或需要支付288万新元的租金。

未来几年,新加坡和香港之间的差距可能会进一步缩小。高纬房产预估,香港所享有的溢价可能在2023年最多收窄68%,然后在2024年再次扩大至70%。

这走势还要归功于香港从今年到2023年将新增约500万平方英尺的办公空间,这将增加香港的租金压力。

与此同时,高纬房产表示,在新加坡,今年下半年将只有一座高档商业大楼竣工,而且大部分已“预租”。

“当我们比较这两个城市2015年的写字楼租金溢价,看哪个城市更具竞争优势时…租金差距为135%,更有利于新加坡。”

高纬(Cushman)香港研究主任Keith Chan表示,5年后,两者差距将缩小至108%,这将为香港创造了一个积极的机会,因为香港的竞争力变得更强了。

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