降温措施浇熄不了狮城买房热潮 价格只升不降
新加坡政府虽然一再推出房地产降温措施，但似乎也浇熄不了买房的热潮，新私宅项目的售价不只居高不下还节节上升，但即便如此，只要有新私宅项目推出就会吸引大批买家竞相购买，受访房地产专家认为这充分彰显了买家对本地房地产市场的信心，大家只担心价格只升不降，所以认为买房还是要趁早。
新加坡政府自从2021年12月以来，先后推出三轮的降温措施，最新一轮措施旨在帮助抑制投资需求，推动自住房产供应。
据新加坡《TODAY》报道，尽管价格节节攀升，新推出的私宅项目依然吸引了大批潜在买家，上周六（5月27日）刚推出市场位于惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的青麓尚居（The Reserve Residences）开盘首日就售出83％的单位，每平方英尺平均售价高达2450元，将在2028年竣工。
青麓尚居共有732个单位，发展商远东机构（Far East Organization）28日晚发声名说，开盘首日推出的587个单位中已卖出486个，相等于推出单位的83％的单位，其中99%的买家是新加坡人和永久居民，而“青麓尚居所有的一卧房单位已售罄。”
报道也说，本月初位于丹戎加东的大型新私宅项目双悦园（The Continuum）开盘首个周末也售出27％的单位，平均每平方英尺售价为2732元。
新一轮降温措施实施后的首个开盘的私宅项目博盛苑（Blossoms by the Park），位于波那维斯达的这个私宅项目上个月底的开盘日也售出推出单位的75%，平均尺价为2423元。
买家倾向购买崭新房产
房地产专家认为，新私宅热销主要因为买家更喜欢购买新推出的房地产，就像大家都喜欢购买最新款的手机、汽车等，只要是新的就具有一定的吸引力。
PropNex的中介Silas Tan说，一些无形的因素如贪新鲜的想法会影响买家要购买崭新公寓的想法。“只要可以负担，都会选择新的，就和大家喜欢购买新款手机是一样的道理。”
另一个吸引买家购买新公寓的原因是多数的新公寓单位都已几乎装修完毕，买家领取钥匙后只需简单装修就可以入住，十分方便。
买家可以渐进式方式付款
另外，多数公寓项目允许买家以渐进式的方式付款，发展商按照公寓的建造进展程度向买家收取费用，这也是吸引买家购买新公寓的一大吸引力。
中介Silas Tan就说：“房贷的利率一直在增加，对比需要一次性支付高额利息的转售市场，买家通过购买新公寓的渐进式付款方式贷款，支付的利息较低。”
最后，吸引买家转向购买新公寓的还包括一些想要提升的组屋屋主，比如37岁的潜在买家Jack坦言，他在裕廊的预购组屋单位即将满五年，打算提升住屋所以在考虑到更好的地点购买转售组屋还是购买私宅，但“黄金地段的预售组屋也不便宜，而且要等更久才能达到最低居住年限（MOP），私宅的增值潜力比较大。”
市场稳定增强买家信心
此外，新加坡的经济稳定也加强买家对当地私宅市场的信心。分析家也说新加坡的房地产价格虽然起起落落，但长远来说是仍稳定上升。
部分买家担心政府推出更多降温措施推高房地产价格，觉得此时不买以后可能就买不起了，ERA中介Jasmine Png说，5年前有潜在买家说价格太高再观望，但5年后的今天，他们会觉得价格已超乎想象了，而且还会再升，所以赶紧购买。
房地产泡沫风险
尽管专家和分析家都认为本地的房地产价格在走上坡，但也有担心目前的牛市突然崩盘，就像1997年的亚洲金融风暴爆发时，当地的房地产市场在18个月内就下跌了约40%。
之后在2000年发生的互联网泡沫、2001年发生的911恐怖袭击事件以及2003年的SARS疫情，同样导致房地产市场走软，陷入长时间的低潮。
Future Moves的Mr Devadas指出，目前的私宅市场显示非理性价格行为的迹象，不能简单以的供求动态来解释，并表示市场情绪已超越了基本的供求，是泡沫来临的迹象。
新加坡国立大学商学院房地产系的教务长讲座教授程天富认为，虽无法预测市场泡沫几时来临，但目前的房地产价格已达到了一个很高的水平，以同样的速度持续增长将进一步膨胀泡沫。
此外，投资房地产也不是“稳赚”，最近一些交易就显示有些买家其实是亏损转售了早前购买的房产。
狮城国家发展部：必要时会调整措施
新私宅房地产市场迎来牛市，国家发展部也回应《TODAY》是否将推出更多降温措施的询问时表示，新加坡的国内外买家的自住和投资需求推高了本地的房地产价格，当地一些核心家庭、单身人士和年长人士都想要自己独立生活，带动了自住的房地产要求，另外，冠病疫情后时代，当地和外国的投资者又开始对该国的房地产产生兴趣，造成了目前的强劲需求的结果。
“为确保市场的稳定和可持续性，政府自从2021年12月以来就先后推出了三轮的降温措施，最新一轮措施旨在帮助抑制投资需求，推动自住房产供应。”
国家发展部也补充说，最近推出市场的私宅项目的买家多数是首次买房的自住买家，不受降温措施的影响。
国家发展部最后表明会继续密切关注房地产市场，必要时会根据促进稳定和可持续发展的房地产市场政策来作出调整。
