泰国推新政策与新马争夺“富人移居”
东南亚各国是许多人移居或退休的首选国家。泰国、马来西亚及新加坡也推出多项政策，希望能够抢攻富裕人士移居。
在后疫情时期，为进一步提振经济，泰国政府推出最新的长期签证计划，与邻国竞争吸引富裕人士移居该国。
根据《南华早报》报道，在本月获得泰国内阁批准的新长期签证计划，目标在未来五年，为泰国增加1兆泰铢（295亿美元）的收入，以弥补该国经济自新冠肺炎暴发以来面对高达6%的衰退。
购买债券换取长期签证
泰国工业联合会、泰国总商会及银行业协会三造共同在本周发布的年度经济成长预测，指泰国经济今年的成长介于0%至1%之间。
泰国首相巴育本周一在电视演讲中宣布，10个超过80%人口完成疫苗接种的国家旅客，通过搭乘飞机入境该国后无需隔离，以重启作为该国中流柢柱的旅游业。与此同时，也为富裕人士推出长期签证计划则是最新的措施。
根据最新的计划，在泰国投资或购买价值50万美元债券的外国人，符合获得长期签证的资格。此外，他们过去两年的年薪或退休金需达8万美金，及持有最低价值100万美元的产业。
至于退休人士，最低标准则是需在泰国投资或持有价值25万美元的债券，年退休金需达4万美金。如果这个组别的人士无法满足投资或购买泰国债券的上限，其年度退休金则需达8万美元。
此外，持有高学历、拥有高级房产及在泰国工作至少5年的外国高管及专业人，年薪必需高达4万美元，才能申请加入上述计划，否则他们的年薪则需达8万美元门槛。
担忧削弱国民置产能力
与泰国在2003年推出出的”菁英卡”、大马政府的第二家园计划，及新加坡政府科技准证计划相较，新的长期签证计划明显不同。
目前仍等待上述最新计划的细节出炉，但市场对此计划的褒贬不一。有者认为该计划将削弱泰国人的置产能力，有者则认为可提振因疫情打击而陷入停顿的房地产业。
总部位于上海地产公司居外IQI联合创办人施梅尔（George Chmiel）表示，上述计划可能改变了泰国市场形势，但最终是否会带来成功需看即将出炉的细节。
“”菁英卡”参与人数不多
他表示，基于去年泰国通过”菁英卡”计划只吸引到2700名外国人加入，因此外界质疑新计划是否真能吸引富人移居到泰国。
“菁英卡计划目前的参与总人数达9000人，在2019年为泰国创造13亿泰铢的收入，因此推出新的计划有其道理。”
“过去数年，平均每年有2000人加入菁英卡计划，中国籍人士占了三份之一，日本人占8%、英美法籍人士则占6%。”
施梅尔说，泰国可以吸引目前在大马第二家园计划下的参与者转而移居到泰国，但该批人数只有4万人，他们不见得是富裕人士。
尽管如此，泰国旅游部拥有30%股份的泰国长居管理公司总裁瑟雅伯苏班（Piyapat Suban na Ayudhya），新计划目标远大，但目标群体却太小。
“2020年泰国的新冠肺炎确诊案例很少，令许多外国人想移居到此。但是随着疫情大爆发，外国人长居的意向已改变。”
然而，位于普吉岛的酒店公司经理巴涅特（Bill Barnett）则保持乐观，认为泰国可在邻国的竞争中脱颖而出。
新马移居门槛高
“大马第二家园计划过去受欢迎，但如今却引起争议。大马政府为计划设下了更高的门槛，包括参与人士的月收入需1万至4万令吉，而新加坡的目标并非富裕退休人士，其全球投资者计划的门槛达250万新元，要加入并不容易。”
其他受访人士则对可能的租约调整更为关注。他们担心，如果没有一定的税收法规，政府通过增加租赁期限或外国人在公寓中的所有权配额，来促进房地产行业的举措将使国家处于不利地位。
例如，在中国，外国人在那里呆满一年后才可以购买房产，以防止价格投机。其他国家也规定了外国人可以购买的房产的最低价格。当一个外国人想把房产传给他的亲属时，他们也会征收房产税和遗产税，泰国却没有类似法律。
对此，施梅尔认为，虽然目前泰国的房产价格在下降，但这可能会阻止某些买家，尤其是来自中国人进场，因为他们不晴睐贬值的房产。
他指出，在巴提雅，外国买家拥有30%的公寓，并购买了32%或近三分之一的新公寓，但普吉岛公寓的中国人业主只有2%左右。
瑟雅伯苏班表示，在政府修正长期签证计划的同时，某些外国群体应获得特别关注，其中包括寻找新家园的香港人及长期从事国际科技服务的专才。
“他们未必是高收入或拥有高级房产的群体，但他们在泰国旅游及休闲，也为经济提供了贡献。”
