专家：中国买家非提振泰国房产市场万灵丹

新冠肺炎疫情冲击泰国各行各业，泰国房地产市场仍旧视中国消费者为潜力市场。然而专家估计，由于新冠肺炎的防疫措施旷日持久，加上中国政府管制资金外流，中国买家无法快速重新提振泰国房产销售。

《南华早报》报道，根据房地产信息中心的数据，2019年有1万3232套公寓出售给外国买家，其中55%是中国人。

官方数据显示，仅今年上半年泰国就向中国买家销售了价值约3亿5000万美元的房产，占外国买家总数的近三分之二。

在中国第二大的房地产商恒大集团爆雷之后，泰国的房产中介和卖家希望在未来几个月内，吸收来自中国的外逃资金。

疫情仍阻止买家进场

然而专家认为，防疫措施未来数个月内将阻止西方买家进场，而势头未减衰弱的新冠肺炎疫情，将减弱强劲的租金回报，或打击房产套现的选择。

此外，由于中国维持“清零”的防疫政策，泰国房产商对于中国资金的等待可能要持续至明年尾。

分析师们也警告，在中国将2020年的经济增长率下调至2.2%后，对于中国资金的依赖可能会令人失望。

曼谷国立法政大学国际商业教授芭威达（Pavida Pananond），遭疫情打击的泰国业主为了迅速撤出市场，向中国买家进行的抛售或许弥补了房产市场淡静的交易，但情况不会持续。

“由于中国对外流资金的持续监管，特别是对房地产交易，中国市场不太可能成为泰国房地产业的万灵丹。”

中国买家青睐泰三大区域房产

尽管如此，在泰国三大房产市场即芭提雅的春武里府、普吉岛和曼谷，房产经纪人指来自中国大陆客户的兴趣已经恢复，他们通过虚拟方式看房，或泰国设在中国的代理机构进场。

代理商说，中国买家一直在抢购便宜货，特别是售价介于6万至15万美元之间，一到两居室的公寓。

根据条例，中国人每年只能向海外转移5万美元，上述情况意味着现金通过代理人涌出，然而关注中国政策和经济状况的芭提雅房产经纪人表示，游戏规则很快就会改变。

房产代理：中国购买力需两年恢复

泰国房地产网站Lazudi的联合创始人科斯达（Costa Savva）表示，如果中国大陆和香港取消了长期的隔离要求，那么可能会看到泰国房产交易真正升温。

“但我认为中国买家的进驻不会暴增，更有可能是缓慢而稳定的增长，需要两年的时间才能恢复到疫情前期的情况。”

房地产商乌托邦公司的创始人哈奇（Hachi Yin）表示，针对中国投资者的房产销售一直在增速。

“今年，我们已经将业务扩展到中国的二线和三线城市。以前这些城市的人们从未想过海外投资，甚至是出国旅游，但是如今心态已经改变，中国市场的潜力刚刚崭露头角。别忘了，目前只有10-15%的中国人拥有护照。”