上海放宽限购 外环外购房不限套数

中国上海市继北京之后进一步放松住房限购政策，以提振持续低迷的房地产市场。

上海市政府星期一（8月25日）宣布，本地居民在外环以外区域购房将不再设数量上限，而此前家庭最多只能拥有两套住房。与此同时，二套房贷款利率下调至年化3.05%，与首套房持平，低于此前的3.35%。

官方表示，此举旨在满足居民的实际住房需求、改善居住条件，并推动房地产市场平稳健康发展。

近期数据显示，全国房价持续下行。国家统计局公布，7月70个大中城市新建住宅价格同比下降3.4%；二手房价格已连续两年多下跌，7月跌幅为5.9%，继6月的6.1%之后继续扩大。

市场人士认为，上海新政符合预期，但未必能明显提振购房热情。上海我爱我家（5i5j）地产中介销售经理朱新海表示，由于经济与收入前景仍不明朗，购房者情绪依旧谨慎。

在此之前，北京已于8月8日宣布放宽限购，允许本地及外地居民在五环外自由购买新房与二手房。

房地产及其相关行业约占中国经济总量的四分之一。自2020年底当局出台严控房企融资的措施以来，房市持续走弱。上海自2011年起严格限购，本地家庭不得购第三套住房，但在楼市低迷的背景下，相关限制陆续放开。去年10月，非本地居民购房条件已从连续缴税三年缩短至12个月。

此外，上海还放宽了资本利得税规定：首套房业主持有满两年即可免缴5.5%税费，较此前的五年缩短三年。

中央及各地政府正持续通过降房贷利率、降低首付比例等手段刺激成交。惠誉评级预测，今年中国新房销售跌幅有望收窄至7%，优于此前预计的15%。