“中国＋1”与AI热潮推升亚洲房市 日澳最吸金
全球房地产顾问莱坊（Knight Frank）指出，随着亚洲消费者规模扩张、AI 技术快速普及，加上制造业基础稳固，亚洲房地产正成为国际资本的主要目标。其中，日本与澳洲的悉尼、布里斯班最受投资人青睐。
亚洲房地产吸金：投资规模创历史新高
莱坊最新数据显示，2025年第三季度亚太商业地产投资额达640亿美元，年增57%，并有望在2025年突破1950亿美元，比去年增长10%至15%。
莱坊集团主席威廉·比德莫尔-格雷（William Beardmore-Gray）形容：“亚洲拥有结构性顺风，科技与人工智能（AI）采用率极高，是最具增长潜力的投资地之一。”
资本撤离中国、转向东南亚与日本
莱坊亚太区首席执行员（CEO）克雷格·舒特（Craig Shute）指出，防疫后国际投资者纷纷采取 “中国＋1”战略（China plus one），寻求降低中国市场集中风险。
他表示：原本投资香港与中国的资金正撤出，转寻亚洲其他市场；美国资金尤其受到地缘政治影响，募资进入中国更困难；中国写字楼市场供应过剩，加剧资本外流，在此背景下，日本成为最大受益者之一。
日本成热门：弱日元＋旅游复苏带来投资潮
舒特指出，日本因日元疲软与观光潮回流，吸引大量国际资金，尤以住房与酒店类资产最受欢迎。美国基金、新加坡资本及私人投资者纷纷加码布局。
比德莫尔-格雷补充，日本还具备以下优势：全球利率走向愈加明朗、日本利差优势仍大，融资成本依旧低、东京房地产投资报酬率（yield gap）具吸引力；此外，日本投资者也越来越积极海外布局，分散人口老化与内需下降的风险。
学生住宿需求暴涨：澳洲与新加坡成为新战场
舒特指出，由于美国总统特朗普对移民、国际学生收紧政策，加上关税与地缘政治因素，更多亚洲学生选择留在区域内求学。
这带来两大变化：新加坡、中国大陆及香港学生激增，带动学生公寓需求；澳洲市场出现严重“床位短缺”，投资热度大升；因此，专门建造的学生宿舍（purpose-built student accommodation）成为国际资本的新宠。
未来关注：数据中心、物流与住宅仍是核心赛道
展望2026年，比德莫尔-格雷表示，全球房地产市场将继续聚焦：工业与物流、电子商务设施、数据中心、住宅市场、办公市场（优选核心城市）。
他点名首尔、东京、迪拜仍将是强势城市，而澳洲与欧洲高端住宅也将持续吸引高净值资本。
