美国房市低迷 成屋销售创近30年新低
美国全国房地产商协会（National Association of Realtors）于10月23日公布的数据显示，2024年9月的美国成屋销售量较去年同期缩减3.5%，创下自1995年以来的最低纪录，且房市已连续2年呈现下滑趋势。该协会分析指出，房屋价格居高不下以及房贷利率持续维持在高点，正是导致这一现象的主要原因，让许多消费者无法负担购屋成本。
成屋销售再创新低
根据全国房地产商协会的报告，今年9月的成屋销售较8月下降1%，经季节调整后的年率（SAAR）仅达到384万栋，这是自2010年10月以来的最低月度销售纪录。值得注意的是，根据《华尔街日报》对经济学者的调查，专家原本预计的降幅为0.5%，但实际表现更为疲软。
房贷利率居高不下
2023年房市已经疲弱，原本经济学者及房地产业界高层主管预期2024年房市将出现改善。然而，2024年房贷利率自年初以来一直居高不下，并未如专家所预测般出现大幅下降。虽然联邦准备理事会（Federal Reserve）上个月宣布降息2码，但房贷利率在过去几周仍未见明显下降，导致许多潜在购房者望而却步。
全国房地产商协会首席经济学家劳伦斯·袁（Lawrence Yun）表示，美国民众现今搬家频率显著下降，他预测2024年全年成屋销售量可能与2023年相当，甚至略低。
其他影响因素
除了高房价和高房贷利率外，房屋库存量低、保险费用攀升以及即将到来的2024年总统选举也让市场不确定性增加，进一步抑制了房市需求。特别是房贷利率，在9月短暂降至6.08%——为两年来最低，但这样的调降来得太晚，无法吸引到打算在春季购房的买家。
此外，美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）首席经济学家迈克·弗拉塔东尼（Mike Fratantoni）指出，市场对于选举结果的不确定性、劳动市场表现不佳、通胀数据等问题，都在对房市销售产生负面影响。
随着美国房市连续低迷，市场对于未来走势的预期仍不乐观。尽管房贷利率在某些时期有可能小幅回落，但对于大多数消费者而言，购房仍然是一个遥不可及的目标。专家预计，在短期内，房市需求不会有明显回升，未来的销售量或将继续徘徊在低点。
