美国新屋销售飙升 创三年来最快增速

美国新建住宅销售在8月份大幅跃升，达到三年来最快的销售速度，显示房市在沉寂多时后出现一波反弹。

英国广播公司（BBC）报道，美国人口普查局公布数据显示，8月新建独栋住宅销售按年率计算达80万套，环比激增20.5%，远超市场预期。

这是自2022年初以来的最快增速。分析指出，此番跃升主要受到开发商大幅降价及提供购房优惠措施推动，同时，美联储即将降息的预期也带动借贷成本下降，为买家入市创造条件。

不过，新屋销售仅占美国整体住房销售约14%，因此整体市场依旧低迷。牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登霍滕提醒，单月数据波动较大，“这可能夸大了房市的回暖迹象”。富国银行也指出，新屋销售容易被修正，整体趋势仍偏平稳。

39%建筑商表示屋价已下降

据全美住宅建筑商协会与富国银行的调查，39%的建筑商表示已降价，为疫情以来最高水平。此外，开发商还通过帮助买家降低贷款利率或承担部分交易费用来吸引客户。

与此同时，抵押贷款利率也出现下滑。房地美数据显示，30年期房贷利率上周降至6.26%，为今年以来持续下行趋势的一部分。经济学家认为，若利率继续走低，未来数月新屋销售或将保持活跃。

不过，住房负担能力依旧严峻。疫情期间许多业主锁定的低利率贷款仍远低于当前水平，加之就业市场走弱，使得大批首次购房者依然被挡在门外。

科美利加财富管理首席投资官埃里克·蒂尔指出：“房市确实存在被压抑的需求，但对许多首次置业者而言，负担能力依旧遥不可及。”