若重启消费税 大马屋价恐涨1至2%
马来西亚分析员指称，倘若马来西亚政府重启消费税（GST），预料大马发展商将会把一部分的额外成本转嫁给消费者，相信大马住宅产业价格会因而调涨1%到2%。
根据《南洋商报》报道，大马投行研究周二（14日）发布报告，预估今年建筑成本将上涨19%。假如发展商将成本上涨悉数转嫁给消费者，屋价或提高9%到11%。
该报告指称，建筑成本通常占发展商项目发展总值的50%到55%。
虽然如此，有鉴于考虑到目前房产市场疲弱，分析员相信发展商将吸纳部分上涨成本，只转嫁部分涨幅来作为缓冲。
在先前落实消费税时，由于开发商已为建材承担消费税，购屋者购买住宅产业是无需缴付上述税务。
商业和土地交易料承受更大冲击
与此同时，报告也认为在商业单位与土地交易方面预计会承受更大冲击，因为此前的消费税措施，就是针对最终收购价进行征税。
“在消费者无法负担房价之际，产业领域仍容易受到冲击，因为屋价上涨促使需求疲弱。”
尽管如此，今年首季大马产业交易量已显示出市场逐渐复苏，按年回弹17%，惟按季却滑落5%，这主要归咎于“拥屋计划”措施结束。
经济重启支撑房市
大马分析员指出，配合大马新冠肺炎疫情向地方流行病阶段过渡，加上国门重开，相信将会支撑本地产业市场的复苏。
“虽然发展商可能会减少新房产推介，进而影响未来销售的忧虑，但我们仍谨慎乐观看待增长步伐。”
该报告指出，除了双威（SUNWAY，5211，主板工业股）和Lagenda产业（LAGENDA，7179，主板产业股）尚未推出任何项目，其他房产公司均在2022财政年中，推介2%到14%的新项目。
“虽然大部分发展商有信心实现本财年推介目标，但我们认为这深具挑战性，毕竟近期产业市场疲软，加上建筑成本高企，因此有新项目减少的风险。”
产业领域持中等评级
整体而言，分析员维持房产领域“中等”评级，并预计明年市场情绪改善，加上国际边境重开推高产业需求，料交易量会逐渐恢复。
“可是，我们预计产业发展商今年的营运赚幅会受挤压，因为供应链长期扰乱，导致建材成本高涨所致。”
此外，分析员也担忧大马可负担房屋过剩，但正面来看，大马首季住宅项目过剩问题，没有进一步恶化。
首季产业销售疲软跌30%
另一方面，今年首季大马产业销售疲弱，按年或按季都下跌30%；发展商们首季录得7%至34%的销售目标的增长，增长中位数则达20%，比去年逊色。
分析指，这是因为“拥屋计划”措施结束，以及首季新项目缩减所致。
值得一提的是虽然“拥屋计划”结束，但马星集团当季销售按季或按年都飙高，这归功于可负担房屋需求强劲。
另外，森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）也录得强劲销售，其在策略地点推出的房产，几乎售罄。
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