今年到期债券总额1410亿美元 中国开发商困局未解
一家房地产智库的数据显示，中国房地产开发商今年所面的到期离岸及在岸美元债券，高达1410亿美元，显示该行业的还债压力仍未减轻。
日经亚洲报道，中国指数研究院的高级研究员刘水周一（1月9日）在一份说明中写道，上述数字比去年增加了700亿元人民币。该机构上周五（1月6日）的一份报告指出，在即将到期的债券中，在岸债券占了总数的近三分之二。
仅在第一季度，中国房地产开发公司发行的约2630亿元债券将到期。研究院的报告显示，其中近400亿元的在岸债务，和近700亿元的离岸债务，来自于被目前被认为有风险，或处于困境的开发商所发行。
开发商违约风险仍高涨
“房地产公司仍然可能存在违约风险，他们面临着越来越大的还款压力，而销售还没有出现稳定的复苏。”
“一些开发商从监管机构获得的融资支持有限，所以他们仍然有违约的风险。”
与此同时，广发证券分析师在周一的一份报告中写道，2022年中国房产商违约的在岸债券为1496亿元，离岸债券为300亿美元，分别为2021年的2.5倍和3.5倍。
中国恒大及融创居违约榜首
报告称，三大在岸债券违约公司是中国恒大集团、燕郊集团和融创中国控股。在离岸市场上，有26家开发商违约，其中融创和恒大位居榜首。
中国当局最近宣布了一系列措施，帮助尤其是那些债务风险较低的开发商，通过银行贷款、发行债券以及在中国大陆和香港的股票市场上出售股票，来补充资本。
2022筹资总额同比下跌
这些措施似乎正在发挥作用。根据咨询机构中国房地产信息集团（CRIC）周六（1月7日）公布的数据，去年12月，内地100家主要房地产公司筹集了1018亿元人民币，比11月增加84.7%，比去年同期多33.4%。其中，大部分资金是通过国内债券市场筹集，占总额的833亿元，同比增长83.4%。
但据CRIC称，就2022年整体而言，这100家公司的筹资总额下滑了38%至8240亿元，因为许多陷入困境的开发商发现很难通过融资，或出售房产来筹集现金。
