恒大危机蔓延 中国房产债券与股市周五大跌

恒大危机

  

中国十一国庆休市多日后,出于监管机构并没有针对恒大债务问题提供建议下,导致股票复市后在周五大幅下跌,房地产开发商发行的债券也受波及。

恒大集团周一申请停牌,当时传出可能涉及重大交易,不过目前仍然没有消息。

该公司上个月未能支付两笔美元债券的息票,下周初还将面临三笔总计近1.5亿美元的债券。中国最大的借款人之一可能破产,引发了人们对全球第二大经济体,在房地产行业蔓延的风险担忧。与此同时,债务缠身的中国同行因即将发生违约而受到评级下调的打击。

中国房地产公司债券下跌

这种不确定性打击了佳兆业集团(Kaisa Group)、中原地产(Central China Real Estate)和绿地集团(Greenland)等房地产公司在中国国庆假期期间发行的债券。

上周五,中国在岸债券也上演抛售潮。上海证券交易所暂停了规模较小的豪宅开发商花样年集团(Fantasia Group China Co .)发行的两张债券的交易,其中一张债券的价格下跌超过50%,原因是花样年控股集团(Fantasia Holdings Group)周一未能在截止日期前偿还2.06亿美元的国际市场债务。

“一般来说,小公司的违约会被视为特殊情况。然而,鉴于目前许多中国开发商的流动性吃紧,市场参与者怀疑,这是否预示着其他拥有良好短期流动性头寸、但持有大量不可持续的长期债务的开发商会自愿违约。

在周四晚间的一份声明中,花样年集称其运营正常,并与投资者保持密切联系。它还表示,正在“积极推动偿债保护措施”。

周五,厦门禹洲鸿图地产开发有限公司(Xiamen Yuzhou Grand Future Real Estate Development)、阳光城集团(Yango Group)和广州富力地产股份有限公司(Guangzhou R&F Properties)的在岸债券也大幅下跌。

中国奥园集团有限公司(China Aoyuan Group)上周五在一份声明中表示,已为10月12日到期的在岸债券支付了资金。此前,该集团另一笔在岸债券在早盘交易中下跌逾7.5%。

对恒大地产危机蔓延的担忧也打击了内地股市,追踪房地产板块的指数在午后交易中下跌了1.75%,而蓝筹股上涨了约1%

在香港,恒生房地产和建筑业指数下跌超过0.6%,而恒生指数整体下跌0.1%。

国庆假期后中国未回应恒大危机

在从10月1日开始的为期一周的假期中,中国监管机构尚未就恒大地产发表任何具体评论,尽管央行上周三敦促金融机构与相关部门和地方政府合作,保持房地产市场“稳定健康”发展,维护住房消费者的利益。

尽管出售资产将暂时缓解人们对恒大现金流的担忧,但分析师也认为,恒大和其他一些中国房地产公司的债务规模太大,无法迅速解决。

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