房产市场严冬来临 加剧负债企业集资压力
在房屋销售暴跌及中国收紧贷款条例后，房地产业的潜在买家未雨绸缪囤积资金，导致陷入债务危机的中国房地产开发商，在谋求出售资产变现方面出现困难。
上个月，中国恒大集团通过脱手恒大物业， 以筹得26亿美元资金的谈判破局，加上出售其在香港总部的计划也告吹，令该公司无法缓解流动性困局。
此外，当代置业也因为无法脱售其部分产业，而在上周到期的2.5亿美元债券上出现违约。泛海控股则因旗下子公司岸外债券违约，正准备出售其在北京的主要办公大楼。
多年来，从大连万达集团到新城发展控股（Seazen Group)等房地产开发商，可通过售卖地皮、工程建设项目或者其它资产克服财务压力。而包括恒大、融创及中国万科等大型房地产公司，都是吸纳资产的潜在买家。
彭博社引述财联社的报道指出，在中国一些房地产巨头当中，部分企业因为贷款成本飙升，而被金融市场拒之门外，在加上中国政府限制房地业借贷的“三条红线”政策，因此售卖资产不果加剧了这些公司的流动性危机。
根据彭博社汇集的数据，在中国销售量最大的三十大房地产公司中，有多达三分之二至少违反了中国政府制定的“三条红线”的其中一条。
恒大的流动性危机削弱市场对于房地产业的信心。根据估计，恒大的债务占国内生产总值的四分之一。
随着至少四家房地产开发公司在上个月违约美元债券，对金融传染风险的担忧已经扩散到整个行业。
中国融资方在今年违约的境外债务达90亿美元，其中房地产公司占了三分之一。
房价下跌及土地买卖不景气使出售资产更加复杂。
根据中国房产信息集团的数据，在9月份，住宅价格下跌，为超过六年来首见，而未售地皮的比例创下2018年来的新高。与去年相比，在中国100大开发商的10月份新房销售暴跌32%，并预测相关情况会持续到年底。
房地产市场的低迷可能进一步套牢恒大脱售资产套现的步伐，除了脱手资产，该公司也计划出售恒大汽车额外股份，或进一步减持恒腾网络股份，以应付超过3000亿美元的负债压力。
中国万科董事长郁亮针对与恒大的潜在交易受访时直言，市场参与者都以感受房地产市场严冬的来临，因此在出手拯救其他同业的当儿，都应确保本身未雨绸缪。
