荣景不在? 香港黄金商业区租金猛跌

  

随着奢侈品消费转向中国内地,令香港失去购物天堂的光环,加上严格的防疫措施令游客止步,香港黄金商业地带租金高企的荣景不再,敲响了商业单位投资者的警钟。

彭博社报导,根据高纬环球公司(Cushman & Wakefield)的数据,香港三个黄金商业区尖沙咀、铜锣湾和中环的租金,目前已接近十多年来的最低点,业主为租户提供的折扣,相比八年前铜罗湾罗素街的高峰期,低了近80%。

在高纬环球公司最在2019年发布的全球数据中,铜锣湾罗素街商铺租金,被列为全球最高昂。而在2020年的亚洲十大最昂贵租金商业街排行中,尖沙咀、铜锣湾和中环依然占据一席之位。

根据《香港经济日报》之前的报道,著名时尚品牌普拉达(Prada)当时位于罗素街的专柜门市,月租金高达100万美元。

然而,近期周大福珠宝集团有限公司以每月50万港元(64,200美元)的价格,租下相同地区的一个商铺,租金比之前低50%。

美联国际有限公司的高级地区销售总监丘志权(Kenneth Yau)受访时表示,在2003年把中环核心地区商业单位,租给一家卖面膜的公司是不可能的事,但目前在奢侈品零售业销售不景气的情况下,业主几似没有其他选择。

于是,目前就出现了以下的情况,过去专卖瑞士名表的单位,如今租给了售卖手机配件的零售商,今年初租金一度下跌至每月10万港元,近期转租作服装店,月租回升至30万港元。

奢侈品消费转向内地

丘志权说,虽然近年来租金收入急剧下降,但鉴于数十年前的低廉楼价,业主目前仍然有赚头。

即使没有发生”反送中民主运动”和新冠肺炎疫情,香港也面临着来自内地城市越来越多的挑战。中国国内奢侈品行业的快速发展,削弱了香港作为内地居民购物圣地的作用。

其中,拥有众多著名手表品牌的瑞士斯沃琪集团(Swatch Group AG),加快了永久关闭香港门店的计划。

市扬分析表示,香港黄金商业店铺租金不会迅速反弹,但可能会逐渐升温,然而零售单位租金将永远不会回到高峰,鉴于中国有更多地方发展得更好,令香港只是内地豪客们的其中一个选择,黄金商业街高昂租金的年代已成为过眼云烟。

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