3因素刺激 美国房屋销售或创15年新高

由于买家继续争夺数量有限的待售房屋，美国10月的房屋销售量上升。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors ，简称NAR）周一（22日）表示，10月份成屋销售较上月增长0.8%，经季节性调整后的年率为634万套，为自今年1月以来的最高水平。

尽管如此，10月份的销售额仍比去年同期下降5.8%，当时市场处于本周期的顶峰。

自新冠疫情爆发以来，低抵押贷款利率刺激了大量购房需求。与此同时，市场上的房屋数量仍然很少，挂牌出售的新房往往很快被抢购一空。

房屋销售通常会在夏季过后下降，因为许多家庭不想在学年期间搬家。购屋者经常在寒冷的天气和假期呆在家里，高屋价也吓跑了一些买家。

NAR表示，10月份成屋价格中位数较上年同期上涨13.1%，至35万3900美元。

持续低利率、就业市场强劲、股价上升

即便如此，NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，由于持续的低利率、强劲的就业市场需求，和不断上涨的股市，房地市场仍有望实现15年来最强劲的销售。

今年早些时候疯狂成交的房地产市场已趋于平稳，但销售额仍高于疫情前期的水平。经济学家和房地产经纪人表示，如果房价放缓，许多之前因高昂价格而“望屋兴叹”的买家可能会重新回到市场。

接受《华尔街日报》调查的经济学家预计，占住房市场大部分的二手房销售额，每月将下降1.4%。

库存短缺迫使竞价战展开

分析指出，房价仍在快速上涨是基于库存短缺，迫使许多买家在竞标战中展开竞争，但房屋价格增长已从今年早些时候开始放缓。

根据Zillow Group Inc.数据，10月份近15%的房源降价，高于4月份的7.9%。

贝塔妮（Bethanie Hill）8月与男友泰森（Tyson Bybee）在爱达荷州东部开始寻找房屋时，对屋价感到惊讶。

希尔说，他们的预算为27万,000美元，而且这个价格范围内的许多房屋状况都很差。

“在我看来，花近30万美元买房子并进行大量装修，听起来很疯狂，但这就是现在的市场。”

这对夫妇最终在爱达荷州里格比找到了一所房子，在之前的议价失败后，该房子已多次重新出售。他们在9月份以大约22万5000美元的价格成功购入。

售价高于挂牌价 供应量2.4个月

然而，房屋市场买卖节奏依然非常快，许多房屋的售价都高于挂牌价。

NAR表示，10月份售出的普通类型房屋在市场上的销售时间为18天，高于前一个月的17天。

10月底美国有125万套待售房屋，比9月下降0.8%，比2020年10月同比下降12%。按照目前的销售速度，10月底市场上的房屋候房期为2.4个月。

德克萨斯州经纪公司JPAR Real Estate首席执行官约翰逊（Mark Johnson）说，竞争激烈的市场使许多潜在卖家无法挂牌出售他们的房屋。

“问题是，许多人不想出售，因为他们不知道他们要般去何处。“

房屋市场价格走低时，现金有限的买家，可能会无法与投资者或现金买家竞争。

中西部地区成屋最好卖

NAR表示，10月份现房销售中约有24%是用现金购买，高于去年同期的19%。

首购族在市场上的份额从一年前的32%下降至29%。美国中西部地区的成屋销售月度增幅最大，达4.2%，南部地区增长0.4%。

由于需求强劲，建筑活动有所增加，但房屋建筑商正面临材料延误和劳动力短缺窘况。

美国商务部上周表示，衡量美国房屋建设的新屋开工率，10月较9月下降0.7%。作为未来房屋建设风向标的住宅许可证申请，则上升了4%。