放弃香港扩张势头 佳兆业筹资避免再度违约

在过去一个月来，中国房地产开发商佳兆业集团，连续出售资产筹资以缓解中国房地产去杠杆运动而出现的流动资金压力，一反它在香港的扩展势头。

彭博社报道，佳兆业从2020年1月起在香港购置了4个住宅用地，标志着它证实进军全球最贵的房市，但在4个项目中，只有一个项目勉强开始出售住房单位，佳兆业放弃了其余三个尚在在初期开发阶段的项目。

这与佳兆业创办人郭英成及家人，在今年较早时因为收购地皮、豪华公寓甚至一家畅销的当地报章等等而屡次登上头条新闻，大相径庭。

作为在2015年成为首家违约离岸美元债券的中资房地产开发商，佳兆业正尝试避免重蹈覆辙。如果债权人不接受其续命的请求，它最早在下周可能再度违约。

银河-联昌证券中国及香港研究主管郑怀武（Raymond Cheng）说:“出售这些资产可以局部帮助，但无法解资金流动的问题”。

明年28亿美元债券到期

佳兆业出售香港资产所得净额，与该公司明年到期的美元债券的28亿美元是小巫见大巫。

佳兆业请求债权人同意将4亿美元（5.46亿新元）12月7日到期票据交换成18个月后到期的新票据。若债权人不接受，佳兆业变卖资产的压力将更加紧迫。该公司称，若不能在周四伦敦时间下午4点该交换要约到期前获取债权人支持，就可能无法偿还债券，并可能考虑债务重组。

郭英成与他的两个兄弟在1999年创立佳兆业集团。该公司面对的困境导致郭氏家族的财富锐减。

根据彭博社的亿万富豪指数，该集团所有的买卖单位的股票暴跌，导致郭氏家族的财富从1月时的13亿美元猛跌至2亿美元，跌幅达85%。

佳兆业集团在香港上市的股票今年暴跌73%，为同行中跌幅最大的股票之一。

不过，根据彭博社汇集的数据，郭氏家族仍然持有有价值的资产。郭英成与他的两个女儿在香港的贝沙湾各有自己的豪华公寓，总价值超过2900万美元。

郭英成的两个女儿在今年3月才买房，其中一个女儿郭晓亭也在今年较早时购买了香港星岛日报集团的28%股权。

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