狮城房地产投资信托 去年海外投资翻倍至120亿美元

因为国内缓慢的开放及收益递减，迫使新加坡的房地产管理公司向外寻求机会，去年创下61宗海外收购的新高。

根据彭博社汇集的数据，新加坡房地产投资信托有关的海外收购，比2020年的数额多出超过一倍，达123亿美元。

彭博社行业研究分析师Patrick Wong说：“新加坡的商业房地产投资信托，可能继续依赖境外并购以在2022年达到收入增长，特别是如果奥米克戎变种病毒为未来放宽社交与旅游限制，以刺激新加坡的零售及办公楼租赁需求带来更多不确定性”。

新加坡房地产投资信托长期以来对能在国内的存在感到舒适，但丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）与丰树北亚信托上个月（Mapletree North Asia Commercial Trust）总额31亿美元的合并建议，是新加坡房地产投资信托选择让足迹更全球化一系列行动中最新一项部署。

目标为新加坡国内零售商店的凯德综合商业信托基金（CapitaLand Integrated Commercial Trust），也在去年12月第一次进军海外市场，在澳洲收购办公楼。

不过，海外市场多元化可能疏离一些投资者。在上述丰树商业合并的消息公布后，丰树商业的股票已经下跌了8%。

美国富瑞金融集团（Jefferies Financial Group Inc）资深分析师Krishna Guha认为：“那些投资委托要求只限新加坡的投资者，可能将投资转到他处”。

海外成长热度不可能消退

海外成长的热度不大可能会消退。兴业证券分析师维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）认为，质量佳的资产有限以及全球基金的竞争，也已经拉低了收益。

纳达兰加指出，相反的，更有吸引力的永久与更长租赁期的海外市场，如英国、美国与澳洲，将继续成为卖点。

“我们预测海外收购的趋势持续”。