韩国总统选举在即 火热房市开始降温

在韩国总统选举在3月举行前，全球最不能负担的房市之一的首尔房市，开始有降温的迹象，长达5年繁荣期的火红房市可能已经后继无力。

路透社报道，在候选人旗鼓相当的总统选举，住房是其中一个最大的选举课题。

自文在寅2017年出任总统以来，首尔的房价翻了一倍，使到许多2000年后出生的人士，面对终身的财务不安全感。例如，根据估计，首尔一般公寓价格大约相等于18年的韩国常年家庭收入中位数，比2017年的11年还高。

不过，最新的数据加强了贷款限制、利率调升以及两名总统候选人皆承诺大幅增加住房供应开始产生效果的观点。

与此前一年相比，韩国住宅房地产去年12月的交易量暴跌62%至53,774宗，为2008年全球金融危机以来数量最小。

此外，根据一个每周指数，首尔在1月最后一周的公寓价格成长微跌0.1%，为20个月以内第一次下跌。

分析师也指出，因为民众在观望3月9日举行的选举是否将导致资本利得税及其它征税的变化，房市活动已经自然的暂时平静下来。

房地产114（Real Estate 114）的房地产市场分析师Yeo Kyoung-hui说：“贷款限制以及较高的借款成本在去年底时已经开始为市场降温，即使真正的买家与卖家也正在等待政策改变，因此在未来的月份，我们的市场会是淡静的。”

专家预测今年房价继续跌

根据韩国发展机构在1约的一项调查，在约500名房地产市场专家中，有51%预计韩国的房价今年会下跌，约30%的专家预计房价继续上涨，其余的预测房价保持不变或者全年房价有起有落。

建国大学（Konkuk）房地产研究教授Park Hab-soo指出：“房价剧跌不可能，但是因为利率将进一步调升，房市看来会好转”。

共同民主党推举的文在寅接班人李在明，对决保守的人民力量党候选人尹锡悦。最近的民意调查显示，两人的选民支持率分别为35%。

李在明要与文在寅失败的房地产市场政策保持距离，并承诺通过公共住房建设2500间房屋。

尹锡悦也作出同样的承诺，并许诺放宽首购族的限制，允许他们的贷款率最高达房价的80%。目前，首尔地区最高贷款率为房价的40%。