AXIS产托积极寻求收购工业地产 已定下3亿潜在收购目标

AXIS产托(AXREIT,5106)积极扩大商业版图,侧重柔佛雪州等地,目前正与价值3亿令吉的潜在收购目标进行洽谈中,并有望在未来两个月内完成,放眼未来继续寻找更多工业地产的潜在收购目标。
AXIS产托首席执行员兼执行董事梁洁美表示,相比之下,2024年斥资7亿令吉收购8项新资产,包括彭亨和雪州等地。目前,2025年已定下3亿令吉的收购价值目标,但不排除之后会有更多收购目标。
梁洁美是在出席业绩汇报会后,如是指出。她也详细分享公司目前的投资组合,继续专注于工业地产,特别是在雪州、柔佛和槟城,通过地域多元化来抓住当前和未来区域工业中心的快速增长。
翻看AXIS产托投资组合,对办公楼市场的收购将进一步下降,目前已从5%降为3%,甚至可能还会进一步走低。
同时,就资产类型而言,物流仓库占其产业的大部分,达56%,其次是制造厂房(26%)、办公室兼工业大厦(12%)、大型超级市场(3%)及纯办公室(3%)。
截至目前为止,AXIS产托的投资组合共有69个产业,其中56个产业的入住率为100%。

数据中心也在考量中
与此同时,AXIS产托也在考虑收购数据中心,但因为市场交易量不足,大多数数据中心仍处于建设阶段,因此价格范围的参考有限。
“数据中心的资本化率约为6%至7%。此外,价格还取决于电源和层级等规格。”
目前,AXIS产托已拥有1个数据中心,即位于八打灵再也的Strateq数据中心专用设施。根据其网站,该产托在2008年以3700万令吉购买该产业,最新估价为6800万令吉。
梁氏指出,尽管成本不断上升,但该产托仍能够调整租金,以反映设施日益增长的需求,主要取决于理想的地理位置、便利设施和交通便利性。
“而公司每年都会取得5%到8%的租金回酬率。”

AMDC第二阶段洽谈新租户
另一方面,物流仓库Axis Mega Distribution Centre(第二阶段)已在洽淡三名租户,其中两家为来自中国公司的新租户,另一家则是大马公司,惟目前无法透露更多详情。
她也说,其管理的总资产已突破50亿令吉大关,达到52亿6000万令吉。公司目前的负债率为33%,为进一步收购提供充足的空间。
至于最大成本组成部分是保险费用和地税,而电费和工资上涨对其影响不大。
2024财政年营收上涨
回望2024财政年末季表现,由于2023年高基数效应影响,AXIS产托(AXREIT,5106)末季净利(截至2024年12月31日止)按年跌17.45%,至9101万3000令吉。全年净利则按年下滑3.57%,至2亿1000万令吉。
末季营业额报8776万令吉,按年上涨16.16%;全年营收按年起10.66%,至3亿2010万令吉。
根据公司解释,由于2023年同期的投资产业公允价值收益增加,并带来高基数效应,才导致公司末季盈利显得有所下降,若单看营收,其实仍保持增长。
您必须登录才能发表评论。