【洛杉矶野火】灾后住房危机加剧 空屋问题引关注
洛杉矶县大规模野火肆虐，吞噬上万栋建筑，导致数千家庭流离失所。与此同时，该地区长期存在的“空屋问题”再次成为焦点。
根据《华尔街日报》报道，洛杉矶县目前约有22万5000套房屋处于空置状态，占全县住宅总数的6.1%。其中，超过3万3000套空屋被归类为度假或偶尔使用，而大量因野火失去家园的居民却面临住房短缺的困境。
外国买家推高空屋率
近年来，外国买家在洛杉矶县房地产市场中扮演重要角色。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）华人经济学家Oscar Wei指出，外国买家多来自中国、墨西哥和韩国，他们购买的房产通常用于度假、短期居住或出租。
根据C.A.R.的调查，洛杉矶县约有15万套独户住宅的屋主是外国人，其中华人买家占相当大比例。 2008年金融危机后，洛杉矶房价下跌，大量华人涌入圣盖博谷等地区购置房产，进一步推高了当地的空屋率。
本地居民继承房产未处置
除了外国买家，许多空置房屋的业主是本地居民。这些业主通常从亲属处继承房产，但尚未决定如何处置。这种情况在圣玛利诺等高端社区尤为常见。
《华尔街日报》特别提到，圣玛利诺市作为华人聚集的高级郊区，长期存在空屋问题。当地房产经纪人表示，在过去40年间，约10%的房产交易卖给了外国买家，其中不少房屋长期空置。
野火受害者呼吁释放空屋
大量的空置房屋引发了野火受害者和房地产经纪人的不满。在伊顿野火中失去家园的艾塔迪那居民Joan Nguyen表示，她的家庭目前暂时借住在亲友的空置房间内。她呼吁房主将空置房屋投放市场，让因灾流离失所的家庭能够找到住所。
一些房产经纪人也指出，在住房供应短缺的情况下，房屋不应仅仅被视为资产或投资工具，而应优先满足居住需求。
为了解决空屋问题，圣玛利诺市曾在2022年提出一项征收空屋税的提案。该提案计划向1年中未在房产中居住满120天的业主，课征每块地1万美元的税费；商业物业若空置超过245天，也同样课征该税。然而，这项提案最终未获通过。
专家呼吁平衡投资与居住需求
Oscar Wei表示，外国买家的投资行为虽然为当地经济带来了一定贡献，但也加剧了住房供应的紧张局面。他建议政府应采取措施，鼓励空置房屋进入租赁市场，以缓解住房短缺问题。同时，他也呼吁社会各界重新审视房屋的属性，强调其作为居住空间的重要性。
随着野火灾后重建工作的展开，洛杉矶县的空屋问题将继续成为社会关注的焦点。如何在吸引外国投资与满足本地住房需求之间找到平衡，将是当地政府面临的一大挑战。
