中国人蜂拥至日本置产 房产中介：“买房如喝水”

中国富裕阶层的资产配置已日趋多元化，如今最火烫的投资策略便是去“日本买房”。中国房地产市场降温和日元贬值都提高了投资于日本房地产的吸引力，这也让大阪房地产经纪人直言：“中国人在日本买房，就像买廉价汽车或其他东西一样随意”，就算售价高达2亿日元（约621万令吉），中国买家依然大叹“好便宜！”

《周刊王》综合《华尔街见闻》、《富士新闻网》报导，中国人在日本“买房如喝水”，尤其对于寻求稳定投资管道的富裕阶层来说，中国房地产市场降温，日元又大幅贬值，日本市场更具吸引力，为中国人创造高性价比的投资机会。

大批中国买家蜂拥而至，也导致东京23区新建公寓的平均价格在2023年首次突破1亿日元。

除了北海道，中国资金也正在流入大阪、京都等关西地区的房产，而且中国买家尤其热衷于购买那些不受当地人欢迎的低阶房产，比如说，大阪市中心某个评价不太好的住宅区，虽然交通便利，但交易价格却相对便宜，日本投资者可能不愿意购买该地区的房产，但中介声称，中国买家的态度非常果决。

目前，该社区有许多起价约2000万日元（约马币62万令吉）的小户型住宅和公寓，都已经被中国买家抢购一空。

即使是刚落成的东京高价住宅，中国有钱买家听到售价，也是花钱不手软，像东京中野区的一栋公寓才刚于3月建成，近日来看房的30多岁中国女子一眼就看上，认为这栋土地面积约140平方公尺、3层9房的公寓，距离新宿站仅约2公里，交通非常便利。

她也说，自己原本的预算为1亿至4亿日元，但由于日元疲软，所以即使是2亿日元左右也很便宜。

在中国之外，疲软的日元和日本今年令人瞩目的经济复苏，也让许多外国投资者纷纷重返日本房地产市场。房地产顾问公司Knight Frank LLP也在去年9月发布的报告称，电子商务和第三方物流业迅速发展，日本旅游业也回升，物流资产和酒店房地产领域呈现出显著的增长趋势，再加上廉价日元带来的低融资成本优势，日本楼市成为理想的投资目的地。

报告也指出，在截至2023年的10年间，日本商业房地产市场已获得约162亿美元的投资，其中12%来自今年上半年，凸显了投资者兴趣明显激增。

今年1月至9月，新加坡对日房地产投资近30亿美元，居于首位，其次是美国的25亿美元和加拿大的10亿美元。中国香港地区则排在第5位，投资额约7.5亿美元。

房地产服务机构仲量联行日本市场研究主管Takeshi Akagi也对媒体表示：“纵观今年，迄今为止的日本房地产投资市场，很明显比其他国家的房地产投资市场要活跃得多。”