受美国富豪青睐 葡萄牙阿尔加维房价大涨
葡萄牙阳光明媚的南部海岸阿尔加维(Algarve)受到美国富人的青睐,在过去的一年里,当地优质房产的价格上涨了 30% 以上。
彭博社报导,根据葡萄牙国家统计局的数据,2024年上半年,超过100万美国游客访问了葡萄牙,几乎是2022年同期的两倍。
居民不到50万人的阿尔加维受到游客喜爱,这里有著名的沙滩、风景优美的渔镇,和全年恒温的天气。
从2025年开始,美国联合航空公司将开通从纽瓦克直飞该地区门户法鲁镇的航班。
当扡房地产开发商Qunita联合合伙人布维琪纳(Kerstin Buechner)表示,阿尔加维豪华房产历来以英国买家为主,但现在情况正在发生变化。
美国买家取代英国买家
“美国人在阿尔加维高端住宅买家中的比例,从冠病疫情前的不到1%,上升到了今天的相当大的比例。在当地走一圈,房产主人每两个人中就有一个是美国人。这简直令人难以置信。”
根据葡萄牙房地产协会的数据,该国所有外国买家中有 10% 是美国人。
游客和美元走强对房价产生了影响。2022 年,Quinta地产公司售出了第一笔超过2000万欧元的房产,创下了该地区的最高纪录。因此,优质房产供应紧张,尤其是在Quinta do Lago和Vale do Lobo等热门地区。
“市场上的房源比以前少了,而需求却比以前大得多。2023年,Quinta房产的平均黄金售价接近350万欧元,而前一年还不到300万欧元。”
黄金签证带旺房产销售
佳士得国际地产公司葡萄牙分部的负责人科斯塔(Ricardo Costa)也认同阿尔加维房产热销,而数码牧民政策是刺激房产销售的主因。
“欧盟以外的远程工作者只要月收入不低于3280欧元,存款不低于9840欧元,就可以在葡萄牙居住。”
“人们喜欢这里温和的天气、冲浪的环境、稳定的政治,而且从这里到美国东海岸只有5个小时的飞程。”
“在葡萄牙的住房市场上,100万欧元的售价通常比法国里维埃拉和希腊群岛等其他热门旅游地区,或美国许多大城市的房价要高得多。”
2012 年,葡萄牙推出了 “黄金签证”,将居留许可与在该国的投资(包括购买房地产)挂钩,此后葡萄牙首次成为外国买家的热衷之地。
美国人崇尚另类生活方式
房地产价格上涨促使前政府于去年将房地产投资排除在该计划之外,但这并未影响阿尔加维的房价。
外国人仍然可以通过投资基金至少50万欧元,来获得黄金签证。其他选择还包括向文化或研究项目捐款。
布维琪纳说,黄金签证计划确实引起了销售狂潮,但阿尔加维的外国买家并未减少。
“这不仅仅与黄金签证有关。美国人来到葡萄牙是因为他们厌倦了美国,想要一种不同的生活方式,阿尔加维提供了这样的生活方式。”