新加坡调整私宅卖方印花税  抑制投机行为

新加坡私宅业主若在置业的不到4年内出售单位，今后须缴付更高的卖方印花税，介于4%至16%。

新加坡政府星期四（7月3日）晚上11时35分发文告宣布，调整住宅房地产的卖方印花税和持有期，以抑制投机行为。

从星期五（4日）起，卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称SSD）的持有期（holding period）将从3年延长到4年，恢复到2017年上一轮调整之前的年限。持有期每个级别的SSD税率，则将上调四个百分点。

这一系列新调整将影响那些在2025年7月4日与之后购买的私宅房地产。调整不影响组屋屋主，因为组屋屋主必须遵守最低居住年限（Minimum Occupation Period）才能出售。

新加坡政府规定，业主在购入住宅房产后的特定期限内转售单位，就须缴付卖方印花税。2017年，这一期限从4年缩短为3年，各级别税率也下调四个百分点。

不过，近年来，持有期较短的私人住宅买卖大幅增加，尤其是未竣工单位的楼花转售（sub-sale）数量显著上升。政府因此决定做出上述调整。

房地产股早盘普遍下跌

在新加坡政府宣布上调卖方印花税（SSD）后，房地产类股价星期五（7月4日）早盘普遍走低，反映投资者对新一轮调控措施的即时反应。

截至星期五午间，城市发展（City Developments）股价下跌3.09%至5.33新元；新加坡置地（Singapore Land）下跌2.6%至2.25元；华业集团（UOL）下滑2.72%，报6.44元；博纳产业（PropNex）下跌1.79%，报1.1元，APAC产业（APAC Realty）则下跌3.06%至0.475元。国浩房地产（GuocoLand）跌至1.54元，凯德投资（CapitaLand Investment）则小幅下跌至2.69元。

新加坡兴业银行分析师维杰（Vijay Natarajan）说：“我们认为这些措施在某种程度上是为了预先应对利率回落，目前房贷利率已从4%左右降至2%出头。整体来看，我们认为这是一种轻微的干预手段，只是在可持续复苏过程中设置了一个小的“减速带”。股价的疲软只是暂时的，我们预计未来几个月市场将持续复苏。”