美议员提法案 长者卖房免税额拟翻倍
美国一名共和党联邦众议员提出新法案，建议未来3年大幅提高长者出售房屋时的资本利得税免税额度，希望借此鼓励更多高龄屋主出售房产，为市场释放更多房源。
提出法案的是来自纽约州的联邦众议员妮科尔·马利奥塔基斯（Nicole Malliotakis）。她推动的《储备金保障法案》（Nest Egg Protection Act）建议，在2027年至2030年期间，为65岁及以上人士设立暂时性的税务优惠措施。
根据法案内容，符合资格的长者若出售持有至少25年的自住房屋，资本利得税免税额最高可提高至100万美元（约425万令吉），是现行50万美元上限的两倍。
目前美国税法规定，符合条件的单身售屋者可享有25万美元资本利得免税额，夫妻联合报税则可享有50万美元免税额。不过，这项制度自1997年实施以来一直未随通货膨胀调整。
随着房价过去数十年持续上涨，许多长期持有房产的屋主出售房屋时面临越来越高的税务负担，尤其是在房价涨幅较大的地区，例如纽约州和加州。
数据显示，美国房屋价格中位数已从1997年的12万9000美元，上升至目前约41万9300美元。
马利奥塔基斯表示，不少长者数十年前购入房产，并通过长期供款累积财富，但如今若打算出售房屋或搬入较小住宅，却可能因巨额资本利得税而却步。
她认为，提高免税额度能让长者保留更多辛苦积累的资产，同时鼓励他们出售不再符合需求的大型住宅。
支持者也指出，美国目前面临房屋供应不足问题，若能降低售屋税务门槛，或有助增加市场房源，让年轻家庭有更多购屋机会。
包括史泰登岛房地产经纪人协会（Staten Island Board of Realtors）及布鲁克林房地产委员会（Brooklyn Real Estate Board）在内的多个房地产团体已表态支持法案。
相关业者认为，许多长者希望缩小居住空间，却受税务因素影响迟迟未出售房产。若法案通过，将有助促进房屋流通，并缓解部分地区长期存在的住房短缺问题。
目前该法案已提交国会委员会审议，但尚未获得其他国会议员联署支持，未来能否顺利通过仍有待观察。
