老龄化加速 泰国高端养老住宅成新亮点
随着泰国社会快速迈入老龄化阶段，专为高收入长者打造的高端养老住宅项目陆续涌现，被视为有望为低迷已久的房地产市场注入新动力。
《日经亚洲》报道，位于曼谷东部邦纳区（bangna）的超高端长者住宅项目“The Aspen Tree”已于2025年落成。该项目由玛格诺利亚品质发展公司（MQDC）主导开发，创办人是正大集团资深董事长谢国民之女谢纯美（Thippaporn Ahriyavraromp） 。项目主打宽敞公共空间、绿意庭院，以及完善的泳池和健身设施，强调高品质生活体验。
加拿大多伦多著名长者护理机构Baycrest自开发初期便参与项目规划。该机构成立于1918年，在长者照护、复健及独立生活设施方面拥有深厚经验。借助其专业知识，Aspen Tree设立了健康与脑部中心，着重预防认知退化。
最小单位售价100万美元
目前，该项目最小单位面积约82平方公尺，售价约3300万泰铢（约100万美元）；最大单位面积约200平方公尺，起价高达9100万泰铢，属于曼谷市场上价格最高的长者住宅之一。尽管售价不菲，部分单位已被日本及其他外国买家，以及本地富裕人士购入。
医疗机构也积极布局这一领域。泰国大型医院集团曼谷杜斯特医疗服务公司（BDMS）正投资144亿泰铢，在伦披尼公园附近开发综合项目，涵盖医院、酒店、商场及长者公寓，预计2029年启用。
泰国2022进入高龄社会
这些项目的背后，是泰国人口结构的深刻变化。联合国数据显示，泰国65岁以上人口比例已在2022年突破14%，正式进入“高龄社会”。联合国预计，泰国将在2031年迈入“超高龄社会”，即65岁以上人口占比超过20%，部分研究机构甚至预测这一节点或提前至2029年。
泰国开泰研究中心估计，老年消费规模将在2029年增至2.2万亿泰铢，较2024年增长近三成，长者住宅、照护设施与医药市场被看好持续扩张。然而，目前全国约730个相关住宅项目仅能容纳约2万人，供需明显失衡。
分析指出，在家庭负债高企、一般购房者贷款受限的背景下，高附加值的高端养老住宅反而成为少数销售表现稳健的细分市场，为泰国房地产提供难得的增长支点。
