长沙推行“购房7天无理由退订”政策
近日，湖南长沙市长沙县推出“购房7天无理由退订”政策，以提振楼市信心并保障消费者权益。这一政策由长沙县住房和城乡建设局主导推行，并强调将对整个退款流程进行严格监管，确保购房者能够及时收回资金。此举引发广泛关注。
根据政策规定，自3月19日正式实施后，购房者在签署认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金。该政策适用于包括期房与现房在内的所有在售新建商品房，并明确要求相关条款须列入认购书，以确保执行透明度。
长沙县住建局相关负责人表示，政策出台前经过充分市场调研，旨在为购房者提供冷静期，减少冲动消费。此外，依据预售资金监管要求，订金需进入监管账户，并由住建部门全程监督退款流程，以确保资金合规退还。
市场反应与影响
据当地房地产销售人员反馈，该政策已在实际销售中落地，但目前退房案例较少，主要因购房者多为有明确需求的理性买家。然而，开发商普遍认为，政策实施后，售楼处来访客流量显着上升，市场活跃度有所提升。
事实上，这类“无理由退房”政策并非首次出现。早在2019年，广东东莞首度推出允许购房者在交付定金后2天内无理由退房的措施，成为中国首个正式实施该制度的城市。随后，武汉、宜昌、惠州等地也陆续推行类似政策，部分由政府主导，部分由房企或行业协会自主倡议，形成短期促销性质的“无理由退房”活动。
专家解读与未来展望
业内专家认为，该政策在一定程度上能减少因信息不对称或冲动消费导致的购房风险。不过，政策的真正落实关键在于退款效率和执行力度。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，为防止开发商设立繁琐程序拖延退款，订金应存入第三方监管账户，以确保购房者权益。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，该政策提高了楼市交易透明度，对买卖双方均有利。他认为，“无理由”是政策核心，必须与“快速退款机制”相结合，才能体现真正的市场诚意，尤其是在“所见即所得”的现房销售模式下，政策的接受度和成效将更为显着。
业内人士普遍认为，长沙县此举为地方楼市调控提供了新的尝试，未来或将在全国范围内形成更广泛的推广效应。
