长租公寓频爆雷 租客年底难安家

年关将至，中国长租公寓行业再传爆雷。知名品牌“魔方公寓”在上海、深圳、广州多地门店，由于拖欠租金，近日接连传出被业主收回物业；万科泊寓在深圳、武汉、杭州等地也集中关店，清退租客。

一些租客突然遭遇停水停电，有人感叹“年底差点无家可归”。业内人士分析，长租公寓集中闭店的原因在于租房市场不景气及租金下滑。

多地门店停止运营

据中新网报道，一份公告让居住在魔方公寓上海金豫路社区的林晓（化名）不得不紧急搬家。1月13日，该社区产权方张贴公告称，承租人魔方公寓长期严重违约，公司已依法解除租赁合同，并正式收回物业。
林晓表示，“产权方没有强制要求租客搬离，但我们此前交的押金很可能要‘打水漂’。”她原本签订的租赁合同要到2月底才到期，每月租金2400元（约347令吉）、服务费340元（约49令吉）。考虑到潜在风险，她决定直接换房。

部分魔方公寓门店因欠租甚至遭停电。广州大石店租户伍女士表示，自2023年入住以来，去年底开始频繁遭遇断网断电。上海碧云国际店的刘女士称，不少租客在紧急搬家时，电梯也被业主停用。

目前，魔方公寓上海、深圳、广州等地多间门店已停止运营，部分租客事后申请押金和租金退款，但迟迟未到账。有深圳产权方透露，魔方撤场后接手管理时发现，出租公寓半数房间基本空置。

万科泊寓租客同样受影响

公开资料显示，魔方（上海）公寓管理有限公司已被列入“失信被执行人”，涉案金额超1500万元（约216万9000令吉），并深陷多宗房屋租赁合同纠纷。魔方运营方“魔样生活”此前表示，部分门店正在优化，小量门店将关闭或更换运营主体。目前魔方仍在正常经营，同时积极拓展新项目。官网显示，广州仍有13间门店在运营。

万科泊寓租客也表示，“我们房租还有半年到期，却突然被停水停电，年底差点‘无家可归’。”近期，不少租客反映，收到通知被要求搬离，涉及深圳、武汉、杭州等多地门店。

安居客研究院院长张波分析，“现在的问题主要是这几年租金整体在下滑。”他指出，相较2018、2019年的长租公寓爆雷，这一轮并没有大规模金融杠杆参与，主要受房租差价影响，因此显得相对温和。

租金下滑是根本原因

随着中国房地产下跌，不少长租公寓因租金下滑而入不敷出。张波透露，目前租金平均水平较三年前下降超过两成。由于长租公寓多采取包租或自持物业的“重资产模式”，租金连年下滑导致市场收益下降，使一些品牌承压过重。

数据显示，2025年中国40个重点城市全年平均挂牌租金约每平米每月43.3元（约6.26令吉），同比下降6.4%。张波指出，包租式长租公寓常见的“兜底”模式，也是导致运营亏损的重要原因。例如，某单位原本以月租3000元（约434令吉）一次签约三年，但房市低迷下，现可能需要降至2500元（约362令吉）才能出租，运营方就会出现亏损。