香港立法全面解决劣质劏房问题

香港立法会通过条例草案引入规管制度，以全面解决劣质劏房问题。相关条例将于10月刊宪，2026年3月生效。

据香港政府公报，香港特区政府欢迎立法会星期五（9月26日）过《简朴房条例草案》（简称《条例》），为出租住宅楼宇分间单位引入规管制度，以确保分间单位能提供安全和合理的居住环境，全面有序处理劣质劏房问题。

《条例》要求住宅楼宇分间单位须符合一系列有关居住环境的最低标准，包括最低面积、最低高度、消防安全、结构安全、独立厕所、供水要求、照明通风，以及独立水电表，并取得“简朴房”认证，方可合法出租作居住用途。

《条例》阐明，如有人将未获认证的分间单位出租便须负上刑事责任，而相关租客则不会涉及法律责任。

报道说，《条例》将于10月3日刊宪，并在明年3月1日生效；在《条例》生效当日，香港房屋局会开始接受“简朴房”认证申请。

推一年登记制度鼓励业者申请

与此同时，作为逐步落实“简朴房”规管制度的过渡安排，房屋局将同步推展为期12个月的登记制度，让现存分间单位进行登记后，可享有由2027年3月1日起计、为期36个月的宽限期，至2030年2月28日，以逐步进行所需的改造工程和申请“简朴房”认证。

为鼓励分间单位业主或营运者在明年3月1日起，尽早提交登记和认证申请，政府会就认证费用提供“早鸟”减免优惠，即早登记早申请，费用便可全免。

因应香港目前有约11万住宅楼宇分间单位，涉及约22万名居民，政府将以务实、以民为本的宗旨，并配合未来“简朴房”及公营房屋的供应，在为期12个月的登记期完结后，即2027年3月1日起，有序地对违法出租无登记及无认证的分间单位，采取执法行动，并按需要向相关受影响住户提供适当的临时安置协助。

就此，《条例》订明有关违法出租分间单位罪行的条文将于2027年3月1日生效，让分间单位的业主或营运者有时间了解新规管制度的影响，并逐步过渡至符合“简朴房”的要求。

香港房屋局局长何永贤指出，政府将有序落实“简朴房”规管制度，务求让香港逐步解决劣质劏房的深层社会问题，让包括最基层市民在内的所有人，都能在安全、卫生和合理的居住环境，在这个城市有尊严地生活。