献礼中共二十大 太原继郑州后向烂尾楼宣战

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在中共第20次全国代表大会召开前,中国又一城市向“烂尾楼”宣战。山西省太原市规划和自然资源局已向41家地产公司签发《督促开工通知书》,对共计56宗未按期开工的土地进行督促,要求尽快开工建设。

分析指,二十大即将召开,各地“保交楼”责任重大,在郑州、太原出手后,各地政府或将跟进掀起强制复工潮。

郑州房企被要求砸锅卖铁

台湾《经济日报》报道,太原并非第一个督促房企土地按期开工的城市。上周三(7日),河南省郑州发布《大干30天,确保全市停工楼盘(建案)全面复工》通知,任务目标要在10月6日前,实现郑州市所有问题建案全面复工。当地政府祭出5项“保交楼”专项行动,涉及银行、公安、法院、企业与县市区工作。

据每日经济新闻报道,上周四(8日)下午,郑州市住房保障和房地产管理局组织邀约了60家房企代表召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动保交楼吹风会”,要求企业全力以赴推动项目复工复产,并展开自救,否则就依法进行破产、拍卖,“让企业认识到‘砸锅卖铁保交楼’是应尽的基本责任”。

两位与会的房企人士表示,此次会议主要是要求企业落实“保交楼”责任,停工项目“一楼一专班”,同时积极瘦身自救、断臂求生,甩卖优质资产,多方筹集资金保交楼,拒绝躺平。

太原向41公司签发《督促开工通知书》

澎湃新闻报道,上周五(9日),山西省太原市规画和自然资源局表示,已向恒大集团旗下公司太原恒御信置业有限公司等41家公司签发《督促开工通知书》,要求其共计56宗未按期开工的土地尽快开工建设。据通知书内容,对象包括华侨城、恒大集团、富力地产、融创、远大置业集团有限公司等。

业内人士表示,现在房地产企业本身流动性不算宽裕,此时要求建案甚至未开发的土地动工,说明太原市烂尾停工现象可能比较严重,地产开发商将面临不小压力。

值得注意的是,中国住房城乡建设部、财政部、人民银行(央行)等部门近期公布措施,透过政策性银行专项借款,支援已售逾期住宅建设交付。

分析:复工需各地政府先出手解决

中国各地烂尾楼问题严重,此前拒还房贷风波引发北京关注。分析指,烂尾停工很多是因为开发商资金链断了,如今开发商自身难保,要复工不是那么简单,需要各地政府先出手解决。

按照“郑州方案”,资产大于负债、资金周转不来的房企,可以先复工再清算。由政府平台来接手,透过纾困基金、并购贷等形式解决资金问题,如果是资产小幅负债,就会比较棘手。这种情况由地方平台直接进场代建,立即复工。当然地方平台不是白做工,开发商需要把自己手中的优质资产抵押给平台公司。

此外,前方在展开复工的同时,后方审计、财政、住建等部门同步介入,调查问题建案预售资金使用情况。存在抽逃挪用预售资金的,主管部门监管不到位、银行有过错的也要担责,相关证据移送公安机构。开发商若不配合,税务单位可立即介入,调查是否偷税漏税。

“郑州方案”还对想要耍赖玩阶段式复工、表演式复工的进行严肃处理。而各区党领导都要负责一至二个重大停工问题的项目。对于情况复杂的停工建案,要求党政主要领导履行兜底责任。

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