疫后经济活动增加 日本地价上涨

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周二(20日)公布的政府数据显示,随着日本经济从新冠肺炎疫情中复苏,截至今年7月1日,日本住宅用地的平均价格比上年增长0.1%,为31年来首次增长。

此外,平均商业和整体土地价格分别攀升了0.5%和0.3%,都是3年来的首次反弹,也反映了在低利率支持下的有利贷款环境创造了需求增长。

一位政府官员说,随着经济活动的正常化,全国各地都出现了土地价格复苏的趋势,并列举了东京和名古屋等大都市地区以及札幌、仙台、广岛和福冈等4个主要地区城市的价格上涨。

新冠疫情一度令地价下跌

《日经亚洲》报道,在20世纪90年代初日本资产膨胀的泡沫经济崩溃后,全国的住宅土地价格持续下降。虽然从2010年开始下降的速度逐渐缓和,但在2020年随着新冠肺炎疫情的爆发,价格下降的速度扩大,导致第二年平均价格下降0.5%。

尽管有这种趋势,城市中心和被认为是方便和理想的地区的住房需求仍然很稳固,有助于提升这些地方的土地价格。

2022年,日本47个县中有14个县的住宅用地价格上涨,而前一年则有7个县上涨,32个县的住宅用地价格下降。同时,茨城县的平均价格保持不变。

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按地区划分,日本最大的都市区东京、名古屋和大阪的住宅土地平均价格,在西部地区回升后有所攀升。

平均价格下降了0.2%,但下降幅度小于一年前的0.7%,札幌、仙台、广岛和福冈的价格上涨幅度较大,缓冲了下跌。

18个县商用地价上扬

根据土地、基础设施、交通和旅游部的数据,2022年的调查涵盖了全国2万1444个所有类型的土地的平均价格,包括商业、住宅和工业用地。

至于商业用地的平均价格,18个县出现了增长,比前一年的6个县有所增加,这是因为私人消费的回升导致对商店的需求增加,而对公寓和办公室的需求也很坚挺。

由于防疫限制的放松推进了旅游活动,一些旅游景点和商业区的土地价值扶摇直上。

地价涨幅最大的是日本西南部熊本县菊阳的工业区,在世界最大的合同制芯片制造商台积电决定在那里建立新工厂后,该地区的地价猛增了31.6%。

在2019年被台风蹂躏后,福岛县郡山的住宅区出现了8.7%的最大跌幅。

位于东京银座购物区的明治屋(Meidi-ya Ginza)商业建筑用地,连续第17年拍出了每平方米最高价,为3930万日元(27.4万美元)。

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