高昂住房租金超香港 狮城吸引全球人才优势降
随着房东利用房市的旺盛需求来提高房价，新加坡的平均住房租金甚至超过了以高房价著称的香港，这削弱了狮城在吸引外籍人才方面的竞争优势，以及与香港争夺成为亚洲金融中心所需的全球人才。
据新加坡城市更新局（URA）称，去年中央地区的平均月租金上涨了29.7％，截至12月份每平方英尺达到了5.77新元（4.32美元）。Midland Realty称，去年12月份香港的平均租金下降了4.1％，每平方英尺为33.54港元（4.27美元）。
根据《南华早报》对两个城市三个主要地段价格的比较，香港各处的平均租金现在以每平方英尺的美元价格计算比狮城更便宜。数据显示，九龙的将军澳、香港岛的半山区甚至是新界的元朗，如今都比新加坡相应地区更便宜。
强劲租赁需求推动狮城租金增长
“强劲的租赁需求推动了新加坡的租金增长，而在香港，外籍人士的离开和过去几年的更严格的防疫措施，已对住宅租赁市场造成了影响，”新加坡最大的房地产经纪之一PropNex Realty的企业租赁主任Norris Low表示。
根据MSCI亚洲实物资产研究主管Benjamin Chow的说法，新加坡的高昂租金已经开始让在那里工作的外籍人士，感到沮丧。
“对于新加坡来说，过去一年住宅租金已经大幅上涨。我们的一些（外籍）同事一直在抱怨，因为他们正在承受这些高昂的租金成本”，Chow说。“香港是从一个非常高的基础出发，而新加坡是从一个低的基础出发。”
在香港住房市场因疫情而下滑之前，该城市连续几年被评为全球生活成本最高的城市前列，最近一次是在2022年6月。
由于3年的严厉抗疫措施以及6个月的街头抗议活动导致该城市经济陷入衰退，人口转移已经波及到了租房市场。根据28hse.com、iproperty.com和Property Guru提供的数据，在香港岛上备受外籍人士欢迎的住宅区Mid-Levels，平均租金降至每平方英尺5.60美元，低于新加坡第10区每平方英尺6.09美元的租金。
在九龙的将军澳，平均租金下降至每平方英尺4.94美元，远低于新加坡第11区每平方英尺6.64美元的租金。即使在元朗，Yoho Midtown的平均每月租金收费也是每平方英尺4.46美元，比新加坡第22区的J Gateway每平方英尺6.01美元便宜。
经济料放缓 狮城租金难再暴涨
然而，PropNex的Low认为，随着今年预期的经济放缓，新加坡市场不会再次出现去年租金暴涨的情况。新加坡Savills的研究和咨询执行董事Alan Cheong也同意这个观点，他表示租金将增长5%至10%。
Cheong表示，预计今年将有约18,000套新私人公寓上市，这“可能会使市场转向租户市场”。但他补充说，任何调整都不太可能抹掉所有的涨幅。
与此同时，鉴于香港已经取消了其反疫情措施，该市的租金可能会在今年反弹。
“新加坡和香港之间截然不同的租赁市场，可能最终扭转外籍人士回到香港的流动，特别是如果后者正在从疫情措施中解脱出来”，Cheong说：“但我们认为，从香港到新加坡的香港外籍人士流动已经被严重夸大。来自外国人的住房咨询大多不是来自香港。”
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