AI热潮推高住房需求 旧金山住宅空置率仅2.2%

根据租屋平台Apartment List今年6月公布的数据，旧金山租屋市场成为全美最紧张的城市之一。该平台数据显示，旧金山多户住宅空置率仅为2.2%，约每50个单位中只有1个空置，远低于全美平均7.2%的水平。

《旧金山纪事报》报道，过去一年，美国整体租屋空置率大致保持稳定，但随着人工智能产业快速发展，大量就业机会带动住房需求回升，旧金山可出租房源日益减少。Apartment List预计，旧金山2025年空置率将降至3.7%，低于2019年的4%。

随着租屋市场竞争加剧，越来越多租客被迫寻找室友，或选择租赁单间而非整套公寓。数据显示，激烈竞争也推高租金，旧金山目前租金中位数较去年同期上涨15%。

不过，Apartment List的空置率数据主要涵盖平台上拥有至少10个出租单位的房产，因此可能更多反映大型、专业管理住宅的趋势。尽管如此，不少租客表示，寻找新公寓时经常需要面对数十名竞争者申请。

这种租屋压力也蔓延至邻近城市屋仑。数据显示，屋仑住宅空置率从2024年6月的9%，下降至2026年6月的4.5%，几乎腰斩。

疫情期间，旧金山及屋仑因远距办公兴起、住房供应增加，租金一度下滑。虽然经通胀调整后，当前租金仍低于2019年水平，但两地租金及空置率走势已与许多美国城市不同。今年旧金山空置率更首次低于纽约市，是2018年以来首次出现此情况。

相比之下，部分住宅建设快速发展的城市正面临供过于求问题。例如休士顿目前住宅空置率仍超过8%，预计2025年6月至2026年6月期间，租金中位数将下降超过6%。

报道指出，疫情期间休士顿及其他德州城市曾因远距办公人口流入，推动房价上涨。然而，随着企业要求员工返回办公室，新建公寓需求下降，部分业主开始降价求租。丹顿市空置率更从2021年的4.9%升至2025年的12.4%，租金随后下跌14%。

目前，旧金山仍面临住房供应不足问题。尽管市政府推出加快住宅建设的政策，但高昂建筑成本及供应限制，使当地距离住房目标仍有差距。

不过，市场也出现复苏迹象。去年旧金山新住宅开发申请数量明显增加，显示不断上涨的租金与房价正重新吸引开发商关注。