TRX开业点燃烽火 吉隆坡市中心商场战升级

吉隆坡市中心的大型商场大战正愈发激烈，随着TRX商场正式营业并吸引大量民众抢鲜打卡，KLCC产业信托（股票代码：5235SS）和柏威年房产信托（股票代码：5212）将面临更大的竞争压力。

TRX商场、阳光广场（Suria KLCC）和吉隆坡柏威年（Pavillion KL）如今是市中心最靠近且规模不相伯仲的大型商场，各自拥有独特的优势。

激化房产信托领域竞争

TRX商场位于敦拉萨贸易中心，主打新购物体验，引进了许多新国际品牌，吸引了大量消费者。同时，阳光广场坐落于国油双塔楼旁，是吉隆坡市的主要地标之一。

吉隆坡柏威年则与其姐妹商场共同努力，包括武吉加里尔柏威年和白沙罗高原柏威年。分析员预测，TRX商场的开业将进一步激化房产信托领域的竞争，对柏威年房地产信托可能造成显着影响。

TRX地理位置优越

银河联昌国际证券分析员表示，由于TRX商场地理位置优越，目标客户为中高收入群体，预计将成为KLCC产业信托和柏威年房地产信托旗下商场的竞争对手。柏威年广场和阳光广场可能成为直接竞争对手。分析员指出，虽然TRX商场拥有400多家商店，其130万平方英尺的净可出租面积与柏威年广场相当，但略小于阳光广场。

他认为，TRX商场的开业对柏威年广场的冲击可能比阳光广场更大，因为阳光广场作为国油双塔楼的地标相对受到的影响较小。

“柏威年广场在2007年9月开业后的第1年，阳光广场的零售收入依然保持强劲，财报显示在柏威年广场开张后的2年，KLCC产业信托的营收依旧增长了8.2%和13%。”

此外，分析员认为怡保花园房地产信托（股票代码：5227）旗下的谷中城美佳广场（Mid Valley Megamall）不太可能受到TRX商场开业的影响。

“我们认为谷中城美佳广场的位置距离市中心超过10公里，产品供应和市场垄断使它不会遭受到太明显的影响，因为该购物中心坐落在成熟且富裕的住宅区。”

这场市中心大型商场的竞争升级预示着未来商业地产市场的激烈竞争，各信托公司将需要采取创新策略以应对不断变化的消费者需求和市场环境。