日元贬值 中国富豪扎堆赴日置产

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近来,日元汇率大幅贬值,一度跌破160日元兑1美元,创下34年历史新低,不仅引起大批中国游客涌入日本旅游,也引发不少中国富豪赴日置产。房产仲介直言,一场挂著中国旗的红色海啸即将来临。

《华尔街日报》报导,截至2023年杪,日本约有82.2万名中国居民,比2022年增加6万人,是近年来最大增幅。

土生土长的中国人林友(Tomo Hayashi)2023年搬到东京,很快为自己取了一个日本名字。他是一家金属贸易公司的老板,花了大约65万美元购买一套豪华海滨公寓,并在2024年3月带着家人赴日团聚。

45岁的林先生有两个儿子,在日本一所小学上学,他是推动东京高端房地产繁荣的众多中国富人之一。

虽然美国、加拿大也是吸引中国大陆移民的国家,香港人则经常前往英国,但距离中国只有几个小时航程的日本城市是中国富豪的首选。而且因为日元疲软,日本房地产价格对外国人来说相对较低,购买房产也相对容易。

根据经济合作暨发展组织(OECD)的数据,到2022年,外国人占日本人口的2.2%,其中中国人是最大群体,占29%。有报导说,2023年持商务经理签证进入日本的中国公民人数达到创纪录的逾2000人。

此外,房地产仲介和其他关注人口外流的人士也表示,经济放缓和股市低迷是有钱人离开中国的原因之一。

中国富豪赴日买房推高房价

出生于中国、入籍日本的东京房地产仲介Osamu Orihara表示,与疫情爆发前的2019年相比,他的收入增长2倍或4倍,大多数是由中国买家贡献的。

“与过去不同的是,想要获得长期签证的中国人更多了。”

根据行业数据,东京市中心新公寓的平均价格去年上涨近40%,达到约74万美元。市场观察人士称,房价上涨的原因是大量新房产吸引富裕的中国买家,他们担心中国市场急剧下滑。

中国买家也渴望购买度假村,在北海道靠近滑雪场的富良野,2023年住宅用地价格上涨28%,是全日本涨幅最快的。当地仲介石井秀之表示,来自中国、香港和新加坡的中国富人正在寻找度假屋, “一场挂着中国旗的红色海啸即将来临”。

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