地方政府出手买房去库存 杭州临安新政引关注

中国政府4月杪定调房市要“去库存”，对此杭州市临安区政府日前公告，拟在区范围内收购一批商品住房，用作公共租赁住房，被认为是打响“政府出手买房去库存”的第一枪。

中国政府为解决房地产危机，一方面推动银行给予开发商支持，把预售屋盖完以便“保交楼”；另方面，许多盖完或即将盖完的楼房并没有售出，甚至不少中古屋也在挂牌销售，供过于求下，房价持续下探。

杭州市临安区住房和城乡建设局5月14日公告，拟在区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，官方并开出房源条件，一是以整幢作为基本收购单位，单户面积不超过70平方公尺；二是要搭配一定比例车位。

收购以不超过周边房源、车位的评估价作为最高限价。

公告明确，此次收购房源面积原则不超过1万平方公尺，必须是现房或一年内具备交付条件的预售屋，报名后供应商不得对提供的房源再进行销售。

市场观望“国家队”动作

中国房地产报星期四报导，杭州市临安区住房和城乡建设局保障科相关工作人员表示，该单位本来就有公租房筹集任务，以往会建设开工新项目来筹集房源，考虑到近期商品房去库存压力较大，决定购买现有商品房转为公租房，这样可同时完成公租房筹集和现有商品房去库存任务。

在临安区政府的公告之前，市场传出相关部门正在考虑一项计画，即让中国各地地方政府购买尚未售出的现有住房，该方案可能会让银行提供贷款，但至今皆未见官方证实 。

易居研究院研究总监严跃进对于杭州临安区的新政表示，“这可以认为，在楼市去库存或消化存量房方面，‘国家队’出手了”，他认为这也是先前有关政府考虑购买待售房屋，以缓解房地产供过于求的传言，有了切实的安排。

公告发布引企业关注

临安区政府有关人士表示，公告发布后咨询具体情况的企业有很多，已有一家企业报名申请。

报导指出，今年1月5日中国央行批覆总额人民币1000亿元（约马币649亿令吉）的住房租赁团体购房贷款，支持重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市，购买商品房用作长租房，杭州市临安区收购商品住宅的作法与此类似。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，杭州市临安区推行的政策一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，另方面也是对政府公共租赁住房的供应支持。

不过本次收购房源规模较小，总数预计在200户以内，对于当前临安积压的大量库存不能形成有效的缓解，但为之后政策的推广打下基础。