大马房屋价格逐年上扬 分析师吁民众考虑租房
随着房屋价格不断上扬，马来西亚一名分析师建议大马人，放弃拥屋的梦想，将注意力放在租屋。
对自置居所的重视意味着越来越多的人最终购买了房屋，而这些房屋最终成为了他们的经济负担。
大马网媒自由今日大马报导，根据房地产技术集团居外（Juwai IQI）的一份报告，2024年第一季度（2024年第一季度）马来西亚新公寓的平均价格达到58万2887令吉，而平均转售价格为52万1614令吉。
这些价格都高于国家房地产信息中心（Napic）2023年46万7144令吉的平均房价。由于建筑材料成本上升，预计2024年上半年房地产价格将大幅上涨，建筑价格预计将上涨15%。
购房陷家庭债务陷阱
有鉴于此，市场教育中心（Center for Market Education）研究员康西尔兹（Consilz Tan）表示，自置居所已造成“家庭债务陷阱”，导致退休危机。
“我们应该更加关注租赁市场，而不是自置居所。在没有适当的财务规划和资金分配的情况下，人们不应该为了拥有一栋房子而急于举债。”
康西尔兹赞成“先租后买”计划，并希望更多金融机构参与此类计划。
“政府旗下的一马房屋计划，和精明租赁计划，应该加强级改进，以便更公平地分配房屋给购房者。”
她认为，大马一家拥屋倡议（I=Miliki）应该推广到那些寻求在二手市场购买首套住房的人。“申请机制必须透明，并应向公众提供综合数据，以便我们了解参与率。”
大马一家拥屋倡议是政府的一项举措，价格在50万令吉或以下的购房者，可完全豁免支付转让协议和贷款协议的印花税。购买50万令吉以上至100万令吉住宅单位的买家，则可豁免75%的印花税。
这项措施始于2022年6月1日，但结束于2023年12月31日，因此引发了延期的呼声。
可负担房屋政策解决房价高难题
与此同时，居外联合创始人兼集团首席执行官卡希夫（Kashif Ansari）表示，大马房价将在2024年继续上涨。
“市场的驱动力是马来西亚相对较高的就业率，和家庭收入、基础设施建设以及冠病疫情后被压抑的需求得到释放。”
“政府正在斥资数十亿美元使住房更加经济实惠，并每年建造数以万计的经济适用房。到目前为止，政府已经建造了25万套可负担房屋，并计划在2025年底之前再建造25万套。”
他说，根据当地收入水平制定可负担房屋价格，是向前迈出的一大步。
“这将使提供价格合理的可负担房屋，变得更加容易和具有成本效益。”
