荣景不在？ 香港黄金商业区租金猛跌
随着奢侈品消费转向中国内地，令香港失去购物天堂的光环，加上严格的防疫措施令游客止步，香港黄金商业地带租金高企的荣景不再，敲响了商业单位投资者的警钟。
彭博社报导，根据高纬环球公司（Cushman & Wakefield）的数据，香港三个黄金商业区尖沙咀、铜锣湾和中环的租金，目前已接近十多年来的最低点，业主为租户提供的折扣，相比八年前铜罗湾罗素街的高峰期，低了近80%。
在高纬环球公司最在2019年发布的全球数据中，铜锣湾罗素街商铺租金，被列为全球最高昂。而在2020年的亚洲十大最昂贵租金商业街排行中，尖沙咀、铜锣湾和中环依然占据一席之位。
根据《香港经济日报》之前的报道，著名时尚品牌普拉达（Prada）当时位于罗素街的专柜门市，月租金高达100万美元。
然而，近期周大福珠宝集团有限公司以每月50万港元（64,200美元）的价格，租下相同地区的一个商铺，租金比之前低50%。
美联国际有限公司的高级地区销售总监丘志权（Kenneth Yau）受访时表示，在2003年把中环核心地区商业单位，租给一家卖面膜的公司是不可能的事，但目前在奢侈品零售业销售不景气的情况下，业主几似没有其他选择。
于是，目前就出现了以下的情况，过去专卖瑞士名表的单位，如今租给了售卖手机配件的零售商，今年初租金一度下跌至每月10万港元，近期转租作服装店，月租回升至30万港元。
奢侈品消费转向内地
丘志权说，虽然近年来租金收入急剧下降，但鉴于数十年前的低廉楼价，业主目前仍然有赚头。
即使没有发生”反送中民主运动”和新冠肺炎疫情，香港也面临着来自内地城市越来越多的挑战。中国国内奢侈品行业的快速发展，削弱了香港作为内地居民购物圣地的作用。
其中，拥有众多著名手表品牌的瑞士斯沃琪集团（Swatch Group AG），加快了永久关闭香港门店的计划。
市扬分析表示，香港黄金商业店铺租金不会迅速反弹，但可能会逐渐升温，然而零售单位租金将永远不会回到高峰，鉴于中国有更多地方发展得更好，令香港只是内地豪客们的其中一个选择，黄金商业街高昂租金的年代已成为过眼云烟。
