中国房市惨淡 李嘉诚东莞建案打五折出清

中国媒体报导，香港首富李嘉诚旗下公司位于东莞的建案海逸豪庭，近日传出大降价，与备案价比较，部分住房价格相当于打了五折。房地产人士指出，东莞新房市场成交低迷，开发商是以价换量。

每日经济新闻星期四（7月11日）报导，近日市场传出李嘉诚在广东东莞市的建案大降价，推出30间特价房，最低每平方公尺（0.3025坪）约1万3000元人民币（下同，约8364令吉），2房总价90万元起，头期款13万元；3房总价120万元，头期款10万元。

部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。

报导指出，这是长江实业集团旗下和记黄埔的建案，位于东莞市，总占地约7000亩，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，是东莞少有的千亩建案之一。

针对市场传言，该建案置业顾问指出，每平方公尺售1万3000元的房子已经售罄都是噱头，如今只有每平方公尺1万4000元的每天都在卖，剩下10间现房。

有东莞资深地产从业人士表示，海逸豪庭的毛坯备案价（官方核定后的房屋公开售价）约每平方公尺2万4000至2万7000元，从这个角度“相当于打了五折”。不过，这批洋房备案已久，所以不能说是价格“跳水”或突然降价，只能说是降价走量。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，海逸豪庭降价出售不是偶然，而是“以价换量”营销策略。近几年东莞新房市场成交相对低迷，月均成交基本是2000间左右，即使在全市放开限购等政策下，市场成交依然维持低位，开发商去库存压力较大。

合富研究院数据显示，2024上半年，东莞共成交8129间新房，年减39%，为近6年来新低。同时以价换量趋势越发明显，全市成交均价年跌17%。