上半年批准房贷规模达939亿 大马房市前景蓬勃
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数据显示，今年上半年大马银行所批准的房地产贷款规模达939亿令吉，比去年同期增长18.9%，这表明房地产开发商的销售前景蓬勃。
今年6月，大马银行所批准的房屋贷款规模达189亿7000万令吉，同比增长45.3%，环比增长20.9%。
《每日新闻》报道，MIDF研究机构分析师杰西卡（Jessica Low）表示，从批准申请方面看，6月所批准的贷款申请从5月的38%，环比增长至40.8%，意味着银行对房贷申请的审核依然严格。
根据大马国家银行（BNM）公布的数据，2022年6月房屋贷款申请总数达到465亿令吉，与去年同月相较增长35.4%，比去年同期增长15.8%。
6月整体房贷申请创近年新高
“应该指出的是，6月的整体贷款申请总额是几年来的最高值，我们认为这是由于经济活动重新开放后，购买情绪的改善和被压抑的需求导致。”
“此外，去年4月雇员公积金 (EPF) 允许提款带来的更高流动性，可能有助于支持房地产的购买兴趣。”
“总体而言，房地产贷款申请总额为2383亿令吉，比去年增长5.8%。”
国行加息影响房市表现
不过，杰西卡表示，国家银行在7月6日将隔夜政策利率（OPR）再上调25个基点至2.25%，对房地产市场略有负面影响，因为这将增加每月分期付款并降低购屋者的负担能力。
“我们估计，OPR每增加25个基点，价值50万令吉的房屋贷款分期付款将增加3%。然而，这将被政府为购房所施加的激励措施部分抵消。”
她指出，政府最近宣布了“i-Miliki”计划，为购买50万令吉及以下的首名购屋者提供全免印花税的优惠。
“总体而言，我们认为利率正常化以及进一步提高 OPR的预期对，未来的房地产需求影响不大。”
