中国据传月内降低存量住房贷款利率

市埸盛传中国最早可能在9月份降低存量住房贷款的利率，加快节奏减轻数百万家庭的借贷成本，以刺激消费。

彭博社援引知情人士说，商业银行正在进行最后的准备工作，迎接即将到来的房贷利率调整。因此事尚未公开，知情人士要求匿名。而部分住房贷款可能立即下调多达50个基点。

知情人士还指出，调整的时间尚未最终敲定，可能仍会变化。中国央行和金融监管总局未予置评。

彭博社9月早些时候曾报道，中国正在考虑允许房主和贷款银行重新协商贷款条件，而不用等到银行通常到1月份调整房贷利率。

在国内消费疲软和通缩风险加剧的情况下，中国政府正在加大力度减轻家庭财务负担。

知情人士此前称，金融监管机构已提议在全国范围内，将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分两步实施。

中国股市下跌打击信心

尽管中国2024年已将平均抵押贷款成本降至历史最低，但由于银行要到2025年才会调整存量房贷利率，因此大多数家庭并未从中受益。这种滞后加剧了公众的不满情绪，并刺激了提前还贷现象。

与此同时，越来越多的华尔街分析师预测中国2024年可能无法实现约5%的经济增长目标。

中国股市不断下跌，加剧了对世界第二大经济体的信心危机，加大了决策者制止螺旋式下滑的压力。

一个衡量中资国开发商股价表现的彭博社指数本星期大跌8.3%，至4个多月以来的最低水平；此前部分开发商股票被调出港股通标的名单。

据克而瑞8月杪汇编的数据，存量房贷的平均利率约为4%，而新发放的首套住房贷款利率为3.2%，第二套住房贷款利率为3.5%。

根据官方数据，截至6月杪，被看作中资银行优质资产的个人住房贷款余额为37.79兆元人民币，为近3年来的最低水平。

房贷降得太猛 银行压力大

房贷利率降得太猛会给银行带来压力，毕竟截至6月杪，银行业平均净息差已降至1.54%的纪录低点，远没到维持合理盈利能力必需的门槛水平1.8%。

根据申万宏源估计，如果存量房贷利率降低80个基点，房主将节省逾3000亿人民币利息；对于100万元人民币30年期房贷而言，月供会下降约9%。

决策层2024年已采取了一些有力措施来降低借款成本，包括取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

尽管如此，政府仍未能遏制住房地产市场的低迷，现在又面临着保护主义加剧和全球前景不稳对出口造成压力的局面。

几轮旨在重振内需的措施收效甚微，危及政府的增长目标，并促使经济学家呼吁采取更多刺激措施。