工资低租金高 大马消灭“棺材房”有难度

与香港一样，由于生活成本高昂，马来西亚也在努力解决“墓穴（grave pit）”般大小的房屋问题。

位于吉隆坡蕉赖的M Vertica公寓，因为有56层楼高，而被俗称为“香港”，暗指民众脑海中浮现的密集高层住宅。 然而，在这座住宅区的阴影下，矗立着一座不同的住宅区，它与香港另一个臭名昭著的特征相似，即所谓的“棺材房”。

这便是位于蕉赖马鲁里附近的一个人口稠密的社区，数个主要火车站纵横交错，78间棺材大小的“房间”被挤在一个两层楼高的商铺里，并被宣传为“胶囊”和“迷你房间”。适合“背包客、 实习生或短期和长期租户”正在寻找有冷气的“经济型房间”。

这些房间分别有单人床和双人床配置，面积约为30平方尺，租金分别为每月290令吉和330令吉，相比之下，吉隆坡每月租金很少低于的1000令吉。

政府突击检查违规建筑

11月30日，马来西亚地方政府发展部长倪可敏表示，曾在10月突击检查该建筑，并指违规建筑已被拆除。

“有些人为了牟利，将一栋商铺装修成拥有78个房间，确实不人道也不合理。而狭小的空间符合棺材定义，使租户必须通过爬行进入或离开房间。”

倪可敏也说，这也是一个火灾隐患，并指有40至50名房客租用这些房间。

无可否认的是，马来西亚有足够的法律来处理业主进行的非法装修和隔断，但倪可敏不否认执行这些法律是一个主要问题。

而在其他地方，房东也将阳台和厨房改造成房间，以每月600令吉的价格出租给附近大学学生。这些改造房子的照片也在网上遭到广泛嘲笑，惹得不少人指责房东太贪婪。

租金只涨不减

自新型冠状病毒以来，受利率上升的困扰，业主将房贷负担转嫁给租户，导致租金随着供应的增加而上涨，而不是降低租金。

智库集团经济学家费克里菲萨尔（Fikri Fisal）也表示，这违背供需的基本概念。

多年来租金价格的上涨导致已经受到工资停滞困扰的租户不得不减少他们的选择，一些人被迫接受这些臭名昭著的“棺材房”。

他也认为，这缺少《住宅租赁法（Residential Tenancy Act）》的法律框架来保障租户，该法律可以通过规定一定的出租住房标准、界定租户和房东的权利以及标准化驱逐租户的程序来保护租户。

费克里补充说，强而有力的法律框架下，即使租金上涨也可以受到监管或限制。这好比在法国，任何租金上涨都必须基于称为租金参考指数的消费者价格指数。

全国有190万套房产无人居住

马来西亚统计局2022年报告称，全国房主购买的960万套房产中，有190万套无人居住，比2010年增加了70万套，并非像英国等国家那样出现住房短缺问题。

首席统计师莫哈末乌兹马希丁表示，这主要是因为购房者将这些房产视为周末别墅、民宿或其他用途。

与此同时，莎亚南大学城的房东扎比迪也表示，将自己出租的房产进行分区，以应对租客带来的居住人数超过租赁协议中约定的人数的情况。

“我发现近20人入住我的两层排屋，导致房屋肮脏不堪，对房屋造成破坏。”

因此，他将房子进行分区，以便让更多的租户可以更舒适地居住，并保护自身财产免受损坏。

不过，他也同意一些业主将阳台和厨房划分为房间的做法太过分了。