英国房价下降 买方静待降息

居高不下的贷款利率打击人们的信心，房地产网站Rightmove星期一（7月15日）公布调查资料，英国住房的卖方要价（asking price）7月出现下滑，有迹象显示，部分买家正在等待英国银行降息。

Rightmove表示，6月9日至7月6日期间出售的房产平均要价为37.25万英镑，按月减少0.4%。这是自2023年12月以来首次下降。

Rightmove的数据显示，通常7月会出现下滑，但是这次的降幅比往年更大，但与2023年同期相比，要价则上涨0.4%。

由于英国基准利率仍维持在16年高位，英国央行官员也警告，通胀迹象挥之不去，过去几个月房价初现的复苏苗头也失去动力。英国贷款利率自1月以来一直攀升，虽然交易员预计英国银行在8月降息的概率接近50%，但他们预计英国央行会慢慢放松货币政策，不会仓促行事。

英行一直推迟降息

在强劲的薪资成长和顽固的成本压力下，英国一直在推迟降息，其他房产指标也已出现放缓迹象。

Rightmove表示，7月4日的选举结果为斯塔默领导的工党赢得了压倒性胜利，而选举带来的明朗前景可能会对住房市场情绪产生正面影响。

不过，报告将英国银行的降息行动形容为“游戏规则改变者”，影响力更大。

Rightmove的房地产研究主管班尼斯特表示，下调基本利率，再加上政治稳定，可能会为秋季的正面发展奠定基础。

在选举之前，房价负担能力是一个热门的政治议题。自2019年12月上次选举以来，英国房价已经上涨约20%。