首季楼市亏卖创14年新高 香港次季料更严峻

香港楼市成交量增加，但价格未见上涨。根据利嘉阁地产研究部最新报告显示，2024年首季香港录得约4392宗私宅成交，当中有1305宗成交为亏卖个案，平均每10宗成交就有3宗亏卖，亏卖率达29.7%，按季增加3.5个百分点，创近14年新高。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市全面撤辣，有利于交投及楼价转稳，却无助获利及赚幅回升，反倒越见受压，踏入次季情况并不乐观。

首季亏卖增至近30%

综合土地注册处资料，首季亏损个案录得1305宗，占比增至29.7%，相关比例按季增加3.5个百分点，以宗数计算为逾14年以来最多；至于平手者则有31宗，占比则按季微减至0.7%。

另外，期内3056宗转手获利，占比69.6%，较2023年末季的72.9%跌3.3个百分点，连跌3季，为15年新低，反映楼市不济及撤辣后的生态转变。

至于平均获利幅度方面，首季每宗私宅转手个案平均赚幅只有29.0%，较2023年末季的35.4%再跌6.4个百分点，除连跌3季，跌穿30%水平外，更创下2010年来近14年新低。当中，卖楼获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例跌至三成边缘，只达31.6%，按季跌1.8个百分点，涉及宗数达1387宗。

若按物业转售价格划分，过去一季中低价楼较受捧，交投量最多、楼价介乎401万至600万元组别之二手私宅转售获利比率高见73.7%，为表现最佳的组别，惟按季亦跌0.4个百分点，而其平均赚幅按季亦跌6.2个百分点，至39.9%，惟却是赚幅最大的银码层。

此外，介于801万至1000万元以内的中价物业获利比率按季亦跌4个百分点至69.6%，而其平均赚幅按季也跌3.6个百分点，至27.1%。

至于楼价在1200万元以上的高价物业，获利比率达68.4%，而平均赚幅则挫7.1个百分点至仅有23.7%。

全面撒辣是双刃剑

陈海潮指出，全面撤辣，刺激交投大升，更令楼价跌势喘稳。不过撤辣可谓是一把双刃剑，部份有资金需要而急于卖楼套现的短线业主便少了一大禁忌，纷纷在撤辣后毅然转售物业，除更显著拖低获利率外，更导致平均每宗赚幅急跌。

相信踏入第二季有关情况仍将持续，估计第二季私宅转手获利率有机会持续跌至65%的水平，而平均每宗赚幅亦料处于25%至29%的低位徘徊。