香港产业持续滑坡 中资国企抄底商业地产

香港商业地产持续滑坡，来自中国的国企资金，成了为数不多的市场中坚力量。

彭博社报导，本地和国际投资者退出香港疲软的房地产市场，中资公司入场成为活跃买家，将购物中心和办公楼收入囊中。

虽然交易规模小于香港6年前鼎盛时期，但凸显出这座金融中心对中国内地资金的依赖日益增强。

中资国企华润的物业管理公司华润隆地，频频出手购置香港零售物业，7月份耗资5.4亿港元买下一座海滨购物中心，2024年早些时候斥资3.1亿港元收购了另一家零售物业。

据当地媒体《星岛日报》报道，华润隆地还报价90亿港元，拟收购新世界的K11 Art Mall，或将是2024年最大的商业地产交易之一。

Cushman & Wakefield Plc香港办公室的资本市场主管汤姆柯（译音）表示，现在价格低，买香港零售物业的时机很好。

他补充道，中国国有企业的资产负债表相对较强，且在内地获得的融资成本低，可以趁香港市场近期低迷入手。

回报率高达6%

他说，投资者可获得高达6%的回报率，这在前几年很少见。

中资国有企业的积极，与香港的传统投资者形成鲜明对比。本地大亨和外资房地产基金大多在观望。

汤姆柯表示，银行不愿对商业地产放贷，借贷成本超过物业收益，基金很难投资。

由于港元与美元挂钩，香港货币政策行动与美联储一致。香港金管局的基准利率维持在5.75%已超过一年。

香港当地银行的最优贷款利率高于基准利率，而在中国内地，一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.35%。

估值下降也让许多投资者退后。根据彭博行业研究分析，自2019年以来香港住宅和商业地产价值至少缩水了2.1兆港元（约2625亿令吉）。

此外，香港一些富裕家族卷入楼市滑坡当中，他们为还贷款，亏本出售豪宅和其他房产。

买家是最终用户

于是给中资国企带来很多机会。据因事情未公开而不愿具名的知情人士透露，中国大亨陈红天以前持有的九龙一栋15层办公楼，竞购人当中有中国电信。

国有企业联合出版集团6月份斥资1.33亿港元，在观塘工业区买下两层办公楼。

2023年杪，该公司以2.4亿港元收购了湾仔一座大厦的一层，投资者在香港可以买办公楼的单层。

华润隆地、中国电信和联合出版集团未回复寻求评论的电邮。

仲量联行的资本市场主管奥斯卡表示： “当前办公楼市场的买家大多是最终用户而不是投资者，包括中国国有企业在内。”

“投资者的撤退，意味着为数不多的买家对陷入困境的市场比以前更加重要。”

“用户眼下入手，是因为他们认为办公楼的价格变得合理了，利率在6%左右，而租金收益率为4%，办公楼提供的动力很少。”