中国恒大危机5问答 快速了解”房产帝国”为何崩塌？

曾经是房产帝国的中国恒大，却因深陷财务危机、违约、延迟兑付等问题，已经多年频频传出不利消息。周二（14日）在港股重挫11％，旗下的恒大汽车也延续跌势，重挫逾20％。

一个被认为是“大到不能倒”的中国企业，引起全球关注，经济学家更认为恒大已经跌入无可避免的失败结局。

《亚视新闻东南亚》为您简单梳理，恒大为何沦落此地步，它的命运又在何方？

1. 恒大如何崛起?

创办自1996年，中国恒大集团业务核心以房地产开放为导向，经十年发居成中国规模最大的房地产公司，据点遍布中国200个城市。除了房地产，恒大也将商业版图伸入旅游、体育、金融甚至电动车制造领域。

2020年中国房地产上市公司综合实力榜，恒大名列第二；2021年恒大在《财富》中国500强企业中，排名第18位；世界500强则排名第152。

2. 恒大集团为何深陷财务危机？

中国房地产公司通常以大举借债、高价收购土地、高周转及低成本方式经营。

中国房地产市场放缓，加上2016年与广州凯隆、深深房及深圳市投资控股重组上市失败，为恒大资金链造成重大打击。

恒大早前公布2021年上半年财报，确认其负债总额高达3050.07亿美元，其中有息负债高达880亿美元。

3. 为何恒大股票暴跌？

中国监管机构正在打击房地产开发商不计后果的借贷习惯。2020年8月20日，中国人民银行与住房和城乡建设部在北京召开重点房地产企业座谈会，为房地产融资划定“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于一倍。“三条红线”全碰，企业即不得融资。在此背景下，恒大被迫割价甩卖房产。

恒大为中国最大的美元计价垃圾债券发行者，同时也积累了大量来自中国商业银行和其他贷款机构的境内债务。《彭博社》报导称，环环相扣下，无一投资者可幸免。

信贷机构因恒大深陷财务问题调低其信贷评级，进一步打击市场信心。

4. 中国政府会否出手拯救恒大?

市场分析人士持不同看法。凯投宏观的分析员威廉姆斯认为，恒大已成为“过度杠杆的典型”，因此中国政府不可能出手拯救恒大。

然而，基于恒大的投资者来自个各领领域，该集团一旦破产，或将导置整体市场受影响，相信是否出手相助令北京政府陷入两难。

5. 恒大一旦倒闭会有什么影响？

根据华尔街日报预测，一旦恒大倒闭，投资者和购房者的恐慌可能会蔓延到房地产市场，打击房价，影响家庭财富和信心。

此外，该情也可能动摇全球金融市场，使其他中国企业更难继续利用外国投资为其业务融资。亿万富翁索罗斯(George Soros)上周在《金融时报》撰文警告，恒大违约（无法支付债务）可能导致中国的经济崩溃。