生活成本涨购屋兴致强 大马人愿舍公设换低屋价

马来西亚房产咨询网站PropertyGuru指出，尽管生活成本上升、融资限制和负担能力有限，但马来西亚人依然有兴趣购买房屋。

区域经理谢尔顿费南德斯在2023年下半年消费者情绪调查报告提到，约50%受访者，尤其是年轻人和低收入群，依赖政府支持购买房屋。

他说，46%受访者表明，他们在可负担房屋计划获取融资方面一直面临挑战。

他认为，必须有策略地规划及执行可负担房屋措施，以符合当前生活方式，特别是在城市地区，因为人们越来越关注可持续生活环境条件。

他说，受访者愿意在某些设施上做出让步，以换取更可负担的房屋，从而满足他们拥屋愿望。

以实用成本节约为优先

他说，受访者主要是年长者和租房者，若能够降低屋价，他们愿意放弃设施如健身房（49%）、操场（46%）、慢跑道或休闲空间（45%）和阳台（43%），但他们不愿意在停车位、实用厨房和第二间浴室妥协。

“这转变凸显消费者偏好变化，其中以实用和成本节约为优先。监管机构和发展商在这方面可发挥作用，因为他们知道人们愿意放弃一些便利设施，而不愿意放弃可持续生活。”

他补充，房屋贷款申请数量也下降，预计今年下半年的房屋交易活动将放缓，销售下降也意味着租金上涨，因为如果人们不买房，就会选择租房。

他希望随着经济改善，情况会趋于稳定，并在2024年重振房地产需求。

冀望2024财案提振房地产需求

“我们希望2024年财政预算案提出的渐进式薪资政策能带来一些好消息。这可能是马来西亚人需要的支持，让他们更接近拥有自己的房子。”

针对隔夜政策利率（OPR）上调及导致借贷成本上升，费尔南德斯指出，35%受访者表示他们将寻找更便宜的房产，51%受访者计划增加储蓄，23%受访者选择推迟到明年首次购屋。

他说，这表明潜在购房者愿意重新调整期望，并考虑符合自身经济能力的选项。

他说，当OPR利率为3%及通膨率放缓至2%情况下，政府检讨当前和拟议的房屋计划和措施是适时的。

盼政府目标式精准援助购屋者

“为了帮助消费者克服当前拥屋障碍，目标式且灵活的政府援助是很重要，以精准应对挑战。我们期待2024年预算案能为有抱负购房者准备些东西。”

这项调查是通过线上问卷访问1000人有关房地产及产业相关课题，受访者包括64%高收入群及34%低收入群的白领、蓝领及商人。