东京新公寓房价半年飙6成 年轻专才置业难

川端美惠梦想拥有一所房子，她可以在那里照料一个小花园，她的1岁女儿可以在外面玩耍，同时还可以方便通勤到东京市中心。

但经过长时间的寻找，川端和她的丈夫，两人都在会计领域工作，放弃了买房的想法，购买了一间比她想要的大约小三分之一的公寓。

“我不确定普通人还能否买得起房子了，”现年31岁的川端说道。“与过去相比，房价和租金大幅上涨，但普通人的工资没涨那么多。”

经历了数十年的通缩和停滞不前的增长后，日本正在经历一场投资热潮，这使得东京市中心的公寓对年轻的日本专业人士来说变得难以负担得起。

日本新公寓今年上半年飙6成

根据不动产经济研究所的数据，投资热潮使东京市中心新公寓的平均价格在今年上半年上涨了60%，达到了创纪录的1.296亿日元（约合865,000美元）。

根据瑞银全球不动产报告的数据，对于东京居民来说，价格的激增使得日本首都成为全球第二昂贵的城市，仅次于香港。

东京公寓价格全球第二 仅次于香港

瑞银的报告显示，东京的60平方米公寓价格现在是熟练工人工资的15倍，比10年前的10倍要高得多，远高于伦敦、新加坡和纽约。

尽管部分原因是低利率，但专家表示，价格上涨是由外国买家利用日元走低（现已接近33年来的低点）和那些希望将资金转移出中国的人所推动的。在中国，房地产危机和地缘政治问题正在制约投资。

根据美国私人房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的数据，自2019年以来，外国投资者已经投入了超过1.8万亿日元的资金进入日本房地产市场，超过了机构投资者、房地产基金和公司的资金流入。

戴德梁行的Mari Kumagai表示，房地产投机者在疫情期间积累了资金，而日本似乎是亚洲的主要投资目的地。

东京市中心的平均公寓价格在过去一年中，被大量高端住宅的涌入提高。典型的代表是新的“麻布台之丘综合体”（Azabudai Hills），该综合体拥有日本最大的办公楼和约1,400个住宅单元。

信义不动产（Shingi-fusaya Realty）总裁王茂山（音译、Wang Mao San）表示：麻布台之丘、俯瞰标志性的东京塔，引起了台湾投资者的关注，

他说，台湾的富豪正在购买价值超过1亿日元的东京房产作为第二套住宅，而普通富裕投资者则将注意力集中在东京和大阪等西部大都市的3000万至7000万日元范围内的公寓上。

日本经济政治局势稳定

“在日本，政治和经济形势稳定，”王解释市场的吸引力。 “与香港和伦敦等其他大城市相比，东京的价格还不算太贵。”

根据日本不动产研究所的数据，东京高档麻布地区的豪华公寓价格不到香港的一半，比伦敦便宜45%。

但对于单身母亲、音乐公司销售员的望月麻里来说，这并不能给她带来安慰。她一直在寻找足够容纳钢琴和可能还有一只猫的公寓，但却无功而返。

这位39岁的女性渴望找到一个在工作需要搬迁时能保值的地方。但她在市中心看到的选项要么价格太高，要么太破旧，将她的搜索范围扩大到了东京北部地区。

她说：“似乎每套体面大小的公寓价格都在盲目上涨，即使是偏远地区或内部令人惊讶的便宜内饰。”