中国房产持续低迷 香港首季处于负资产

因中国房地产市场持续低迷，香港房市也疲弱不振。最新数据显示，中国百大房企4月销售额继续暴跌，二手屋价更连跌24个月；2024年首季香港房产处于“负资产”的数量超过3万件，创下21年来最高。

中国房市研究机构克而瑞（CRIC）发布数据显示，4月百大房企销售额3121亿人民币，按月跌12.9%，按年重挫44.9%，4月销售金额维持在历史较低水平。

根据克而瑞公布历史数据，2021年至2023年，中国百大房企4月单月销售金额分别为1兆3597亿人民币、4306.3亿人民币和5665.4亿人民币；2024年4月百大房企销售金额不及2021年的1/3。

2024年首4个月，百大房企的累计销售额为1兆9141亿人民币，按年下降46.8%。

中国二手屋平均价格按年下滑0.75%

中国二手屋平均价格按年下滑0.75%，为连续第24个月下跌，按年下跌5.38%。尽管中共中央政治局4月30日开会强调要消化库存与优化预售屋，但中指院分析认为，房市的止跌回稳仍有赖于市场预期心理的恢复。

至于香港官方公布数据显示，首季香港房产处于“负资产”的数量，由2023年末季的2万5163件增至3万2073件，创2003年以来最高，主要因为香港房价2023年末季下跌5.4%，2024年首2个月又再跌2.8%。所谓“负资产”是指房屋当前的市价低于未偿还的房贷馀额。

2003年初，香港主权在回归中国5年后，时任特首董建华决定为“基本法”23条立法，引发泛民主派反对，造成社会动荡不安，加上香港又爆发严重急性呼吸道症候群（SARS），经济大受打击，导致“负资产”房屋数量在短时间内出现10万件。