日元贬值 中国富豪扎堆赴日置产

近来，日元汇率大幅贬值，一度跌破160日元兑1美元，创下34年历史新低，不仅引起大批中国游客涌入日本旅游，也引发不少中国富豪赴日置产。房产仲介直言，一场挂著中国旗的红色海啸即将来临。

《华尔街日报》报导，截至2023年杪，日本约有82.2万名中国居民，比2022年增加6万人，是近年来最大增幅。

土生土长的中国人林友（Tomo Hayashi）2023年搬到东京，很快为自己取了一个日本名字。他是一家金属贸易公司的老板，花了大约65万美元购买一套豪华海滨公寓，并在2024年3月带着家人赴日团聚。

45岁的林先生有两个儿子，在日本一所小学上学，他是推动东京高端房地产繁荣的众多中国富人之一。

虽然美国、加拿大也是吸引中国大陆移民的国家，香港人则经常前往英国，但距离中国只有几个小时航程的日本城市是中国富豪的首选。而且因为日元疲软，日本房地产价格对外国人来说相对较低，购买房产也相对容易。

根据经济合作暨发展组织（OECD）的数据，到2022年，外国人占日本人口的2.2%，其中中国人是最大群体，占29%。有报导说，2023年持商务经理签证进入日本的中国公民人数达到创纪录的逾2000人。

此外，房地产仲介和其他关注人口外流的人士也表示，经济放缓和股市低迷是有钱人离开中国的原因之一。

中国富豪赴日买房推高房价

出生于中国、入籍日本的东京房地产仲介Osamu Orihara表示，与疫情爆发前的2019年相比，他的收入增长2倍或4倍，大多数是由中国买家贡献的。

“与过去不同的是，想要获得长期签证的中国人更多了。”

根据行业数据，东京市中心新公寓的平均价格去年上涨近40%，达到约74万美元。市场观察人士称，房价上涨的原因是大量新房产吸引富裕的中国买家，他们担心中国市场急剧下滑。

中国买家也渴望购买度假村，在北海道靠近滑雪场的富良野，2023年住宅用地价格上涨28%，是全日本涨幅最快的。当地仲介石井秀之表示，来自中国、香港和新加坡的中国富人正在寻找度假屋， “一场挂着中国旗的红色海啸即将来临”。