北京放宽楼市政策 套房首付最低降至20%

中国为挽救楼市不断出招，北京市放宽购房首付和房贷要求，加入中国其他一线城市支持房地产行业的队伍。

北京市住房和城乡建设委员会在星期三（6月26日）的通知中称，北京将购买首套住房最低首付款比例降低了10个百分点，调整为不低于20%。对于购买二套住房位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。北京市还降低了贷款利率下限。

此举意味着在中央政府推出一揽子计划以释放3000亿元人民币资金购买未售出住房后，中国四大一线城市目前都已跟进调整。5月，上海、深圳和广州降低了首付要求并为调降房贷利率留出了空间，重振房地产需求。

中国长达3年的楼市低迷重创经济，甚至连最大的城市中心也继续倍感压力。投资者和分析师仍对现有措施是否足够持怀疑态度，因为迄今为止央行动用的资金有限，而且几个城市的现有试点项目进展也缓慢。

北京还进一步放宽了对本市户籍二孩及以上的多子女家庭的购房规定。这些家庭购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。

在中国房产信息集团CRIC追踪的30个大城市中，北京面临的供过于求程度最为严重。CRIC在政策宣布前估计，北京新房库存需要48.9个月才能售出。最新官方数据显示，5月北京新房价格下跌1.1%，创近10年来最大跌幅。

6月初内阁会议上要求减少房地产库存要“解放思想、拓宽思路”，并鼓励在出台支持措施上更有想法和魄力。

彭博社经济研究称，中国待售存量房面积相当于6000万套住房，如果没有政府出手帮助，开发商需要4年多的时间才能售出所有已建成或在建住宅。